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Salou y Cambrils son actualmente los dos municipios con el precio de compraventa por metro cuadrado más elevado de la demarcación de Tarragona. Según datos de la Cámara de la Propiedad Urbana de Tarragona, Salou encabeza el ranking con 2.422,11 euros por metro cuadrado, seguido muy de cerca por Cambrils, con 2.378,66 euros.
La diferencia respecto a Tarragona y Reus es considerable, ya que en ambas ciudades los precios se sitúan alrededor de los 1.500 euros por metro cuadrado. La Cámara atribuye esta situación sobre todo a la fuerte demanda existente en los municipios costeros y defiende que es necesario ampliar el parque de vivienda.
El Sindicato de la Vivienda de Tarragona, en cambio, rechaza que la solución exija construir más y apuesta por expropiar viviendas de grandes tenedores y fondos de inversión, recuperar pisos turísticos y rehabilitar el parque existente.
Salou, al frente del ranking
Por detrás de Salou y Cambrils aparecen Torredembarra, con 2.157,68 euros por metro cuadrado; Calafell, con 1.933,46 euros, y Vila-seca, con 1.905,99 euros.
El gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Tarragona, Hèctor Ruana, considera que el comportamiento del mercado se explica por la mayor afluencia de población y la presión sobre la oferta existente en los municipios del litoral.
Esta tendencia también se refleja en el valor medio de las operaciones. Cambrils registra una media de 218.269,62 euros por vivienda, mientras que en Calafell es de 196.592,28 euros, en Cunit de 194.641,45, en Torredembarra de 190.614,17 y en Salou de 185.717,95 euros.
La Cámara sostiene que, a pesar de estas cifras, los precios continúan siendo inferiores a los del área metropolitana de Barcelona, donde la presión sobre el mercado inmobiliario es aún más elevada.
Salou proyecta unos 3.400 viviendas
Desde el Ayuntamiento de Salou relacionan el encarecimiento con el crecimiento demográfico y el atractivo del municipio como lugar de residencia.
El concejal de Urbanismo, Hèctor Maiquez, defiende que el municipio ha experimentado una transformación importante en los últimos años y remarca que el aumento del turismo ha ido acompañado también de un crecimiento de la población residente.
El consistorio trabaja en diferentes desarrollos urbanísticos que deberían permitir construir unas 3.400 viviendas, de las cuales aproximadamente 1.700 serían de protección oficial.
El Plan Local de Vivienda de Salou, aprobado recientemente, calcula que el municipio necesita unas 690 viviendas sociales durante los próximos seis años y plantea 25 actuaciones con una inversión superior a los 1,3 millones de euros.
Desde el gobierno municipal también apuntan que parte de esta oferta podría llegar mediante la rehabilitación de viviendas existentes y no necesariamente solo con nuevas promociones.
Cambrils quiere retener a los jóvenes en el municipio
En Cambrils, el Ayuntamiento admite que los datos sobre el precio de la vivienda son preocupantes. El concejal de Urbanismo, Carlos Caballero, lamenta que buena parte de las promociones desarrolladas en los últimos años hayan ido dirigidas a compradores con un elevado poder adquisitivo y defiende la necesidad de ampliar la vivienda protegida.
Entre los proyectos previstos se encuentra el sector de los Antigons, donde una parcela municipal permitiría construir 52 viviendas sociales en un bloque plurifamiliar.
En El Pinaret se contemplan 250 viviendas de protección oficial, 183 de régimen libre y 62 de precio concertado. A esto se suman los terrenos que el municipio ha cedido a la Generalitat dentro del Plan de las 50.000 viviendas, con una cincuentena de pisos previstos especialmente para jóvenes.
Cambrils identifica también como uno de los problemas del mercado local el elevado número de viviendas que no se destinan a residencia habitual.
Según el consistorio, algunos propietarios optan por los alquileres de temporada en lugar de los contratos de larga duración, en parte por el carácter turístico del municipio. También tienen un peso importante las segundas residencias y los alojamientos turísticos.
Para intentar ampliar la oferta estable, el gobierno municipal estudia una bonificación del 90% del IBI para los propietarios que incorporen sus inmuebles al mercado de alquiler de larga duración.
La Cambra reclama más oferta
La Cambra de la Propietat considera que las regulaciones impulsadas por los gobiernos no solucionarán el problema si no aumenta el número de viviendas disponibles. Ruana sostiene que el endurecimiento de las condiciones para los propietarios puede acabar reduciendo la oferta de alquiler y dificultando aún más el acceso a una vivienda.
Por ello, defiende que el incremento del parque residencial y la rehabilitación de los inmuebles existentes son medidas estructurales imprescindibles para reducir la presión de los precios.
También pone el acento en las diferencias entre la costa y el interior. En comarcas afectadas por la despoblación, la demanda y los precios son inferiores, una realidad que la Cambra vincula a la necesidad de generar actividad económica y empleo.
El Sindicat d’Habitatge rechaza construir más
El Sindicato de la Vivienda de Tarragona plantea una receta radicalmente diferente. Su portavoz, Joan Nadal, defiende un modelo de vivienda “universal, gratuito y de calidad” y considera que la prioridad debería ser expropiar viviendas de grandes tenedores, fondos de inversión y pisos turísticos, además de rehabilitar los inmuebles ya existentes.
El colectivo sostiene que construir más viviendas no resolverá por sí solo la crisis porque una parte importante de la oferta no acaba destinada a residencia habitual.
Según las cifras aportadas por el sindicato, más del 10% de las viviendas de Tarragona estarían vacías y habría más de 2.000 pisos turísticos registrados. También señala el peso de las segundas residencias y de los alojamientos turísticos en municipios como Salou y Cambrils.
El Sindicato de la Vivienda vincula estas reivindicaciones a la huelga general convocada para este 11 de noviembre, en la que reclama una bajada de los alquileres y mejoras salariales.
