El mercado inmobiliario gerundense ha cerrado el 2025 con más compraventas y con los precios claramente al alza. Según los datos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, la venta de viviendas en la demarcación de Girona ha crecido un 6,66% durante el último año, mientras que el precio de los pisos se ha encarecido casi un 8%.
El incremento llega en un contexto marcado por los tipos de interés bajos y por la fuerte tensión del mercado de alquiler, factores que han empujado muchas familias a optar por la compra y la firma de una hipoteca. Los API constatan que, en la mayoría de los municipios analizados, el aumento de los precios ha superado con creces el IPC estatal, situado en el 2,3%.
La obra nueva se dispara casi un 20%
La subida no ha sido homogénea entre tipologías. La vivienda de segunda mano ha aumentado un 4,71% y se ha situado en un precio medio de 227.920 euros. En cambio, la obra nueva ha registrado una escalada mucho más intensa, con un incremento del 19,37% y un precio medio de 271.470 euros.
Esta evolución confirma la presión sobre la oferta disponible, especialmente en aquellos municipios con más demanda residencial, turística o inversora.
La Costa Brava continúa liderando el mercado
El litoral gerundense mantiene su papel central en el mercado inmobiliario de la demarcación. Roses ha sido el municipio con más dinamismo en número de operaciones, con 958 compraventas durante el 2025, un 15,1% más que el año anterior. El precio se ha situado en 3.091 euros por metro cuadrado, un 3% más.
Lloret de Mar también ha vivido un año especialmente activo y ha superado por primera vez las 900 operaciones anuales, con un crecimiento del 16,1%. En Castelló d’Empúries, los precios han subido un 8,6% y comprar una vivienda se ha situado en 2.863 euros por metro cuadrado.
El municipio más caro de la demarcación sigue siendo Castell d’Aro, Platja d’Aro i s’Agaró, donde el metro cuadrado ha alcanzado los 3.525,8 euros tras un incremento del 6,3%.
Girona ciudad mantiene el volumen de actividad
La capital gerundense ha cerrado el 2025 con 1.326 compraventas, un 4,3% más que el año anterior, y se mantiene como uno de los mercados residenciales de referencia en Cataluña. En la vivienda de segunda mano, el precio ha crecido un 5,6% hasta los 2.466,7 euros por metro cuadrado.
Aunque en el cómputo global de precios Girona ciudad ha registrado un incremento por debajo del IPC, los API señalan que el mercado de segunda mano continúa mostrando una tendencia claramente alcista.
Salt dispara las operaciones y Olot los precios
En el interior de la demarcación, Salt ha sido el municipio con un crecimiento más fuerte en compraventas. Durante el 2025 se han cerrado 569 operaciones, un 32,3% más. El precio también ha subido con fuerza, un 8,3%, hasta los 1.435 euros por metro cuadrado.
Olot, en cambio, ha vivido una evolución diferente. Las operaciones han bajado un 6,9%, pero la capital de la Garrotxa ha registrado el aumento de precios más intenso entre las capitales de comarca gerundenses: un 25,9%, hasta los 1.867,2 euros por metro cuadrado.
Banyoles también ha tenido un año muy positivo, con un crecimiento del 20% en operaciones y una subida del 5,3% en los precios, hasta los 1.819,5 euros por metro cuadrado.
Puigcerdà, la capital de comarca más cara
Puigcerdà consolida su posicionamiento como la capital de comarca más cara de la demarcación. A pesar de que las compraventas han bajado un 14,3%, el precio se ha encaramado un 16,4% y ha llegado a los 2.967,4 euros por metro cuadrado.
Los datos de los API dibujan un mercado gerundense con ritmos diferentes según el territorio, pero con una tendencia común: comprar vivienda es más caro y la presión sobre el mercado continúa creciendo, especialmente en zonas con alta demanda residencial y turística.
