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La compra de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros ha frenado en Cataluña después de varios años de crecimiento. Durante el primer semestre de 2026 se formalizaron 10.293 operaciones, un 9% menos que entre enero y junio del año pasado, según los datos del Colegio Notarial de Cataluña.
Se trata del primer descenso interanual desde 2023. Pese a la caída, los compradores extranjeros continúan teniendo un peso considerable en el mercado catalán: protagonizaron el 18,5% de todas las compraventas de vivienda registradas durante los seis primeros meses del año.
Cataluña concentró, además, el 16,5% de todas las operaciones protagonizadas por extranjeros en el conjunto del Estado.
Menos operaciones, pero viviendas más caras
La reducción de las compraventas no se ha traducido en una bajada de los precios. Las viviendas adquiridas por compradores extranjeros en Cataluña alcanzaron un valor medio de 2.880 euros por metro cuadrado, un 3% más que durante el mismo periodo de 2025. La cifra continúa por encima de la media estatal, situada en 2.644 euros por metro cuadrado.
En el conjunto del Estado, sin embargo, el incremento de los precios fue más intenso, con una subida interanual del 9,4%. Entre enero y junio se contabilizaron 62.327 compraventas de vivienda protagonizadas por ciudadanos extranjeros en todo el Estado.
Esta cifra representa un descenso del 13% respecto al primer semestre de 2025, cuatro puntos más que la caída registrada en Cataluña.
Los franceses lideran las compras de los no residentes
Entre los extranjeros que no residen en Cataluña, los ciudadanos franceses continúan siendo los principales compradores de vivienda libre. Durante el primer semestre representaron el 35% de las operaciones de este colectivo, muy por delante de los alemanes, que concentraron un 9,3%.
El perfil cambia entre los extranjeros que sí residen en Cataluña. En este grupo, los italianos encabezaron las compraventas, con un 11,8% del total, seguidos muy de cerca por los ciudadanos de nacionalidad marroquí, con un 11,3%.
