La Junta de Gobierno Local de Vilanova i la Geltrú ha aprobado hoy el inicio de los trabajos para redactar la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que afecta el ámbito de Mas Roquer, un sector con déficits urbanísticos ubicado en el municipio.
Esta decisión supone el primer paso formal para incorporar esta zona periurbana como suelo urbano, avanzando así en el compromiso municipal de atender las demandas de los propietarios afectados y facilitar la integración progresiva de los núcleos con carencias urbanísticas dentro de la trama consolidada de la ciudad.
Objetivos y características del proyecto
El concejal de Urbanismo, Gerard Llobet, ha explicado que este proyecto se plantea “como prueba piloto para otras urbanizaciones con estándares similares”, destacando que “la modificación ya prevé que los viales y sesiones se ejecuten con unos estándares rebajados”, hecho posible gracias a los cambios recientes en la legislación urbanística. Asimismo, Llobet ha subrayado que esta adaptación normativa facilita ajustarse a las particularidades de los sectores periurbanos afectados por déficits.
El área objeto de este proceso ocupa una superficie total de 155.576 m² (15,57 hectáreas), calificada actualmente como suelo urbanizable residencial según el PGOU vigente. Este será el tercer sector periurbano en suelo urbanizable que se integra formalmente en la ciudad después de los ejemplos precedentes de la Collada-los Sis Camins (1986) y el Fondo Somella (2002).
De acuerdo con el planeamiento actual, la edificabilidad máxima establecida es del 0,20%, lo que implica que solo se podrá edificar sobre un máximo del 20% de la superficie total. Esto establece una densidad residencial limitada a 18 viviendas por hectárea, con un techo máximo previsto de 285 viviendas. El desarrollo posterior deberá ajustarse a los parámetros existentes mediante los correspondientes proyectos parciales de urbanización y reparcelación.
Colaboración entre administración y propietarios
La asociación de propietarios solicitó oficialmente el año pasado iniciar este proceso de integración urbana, motivo por el cual desde entonces hay una coordinación estrecha entre el Ayuntamiento y los vecinos implicados. Según explica Gerard Llobet, “queremos contar con los vecinos para que puedan organizarse y hacer este proceso paralelamente”, añadiendo que “será un procedimiento largo, ya que después habrá que elaborar tanto el proyecto de urbanización como el de reparcelación”. El concejal estima que todo ello puede alargarse aproximadamente cuatro años desde la aprobación inicial hasta completar estos trámites.
En este marco, cabe destacar también el estudio elaborado recientemente por la Diputación de Barcelona, donde se hace un análisis integral —urbanística, económica y ambiental— sobre diversas urbanizaciones periurbanas incluidas dentro del término municipal. Este informe ya recomendaba llevar a cabo una modificación del PGOU para facilitar la integración definitiva del sector Mas Roquer dentro de la estructura urbana consolidada.
