La Junta de Govern Local de Vilanova i la Geltrú ha aprovat avui l'inici dels treballs per redactar la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbanística (PGOU) que afecta l’àmbit de Mas Roquer, un sector amb dèficits urbanístics ubicat al municipi.
Aquesta decisió suposa el primer pas formal per incorporar aquesta zona periurbana com a sòl urbà, avançant així en el compromís municipal d’atendre les demandes dels propietaris afectats i facilitar la integració progressiva dels nuclis amb mancances urbanístiques dins la trama consolidada de la ciutat.
Objectius i característiques del projecte
El regidor d’Urbanisme, Gerard Llobet, ha explicat que aquest projecte es planteja “com a prova pilot per a altres urbanitzacions amb estàndards similars”, destacant que “la modificació ja preveu que els vials i sessions s’executin amb uns estàndards rebaixats”, fet possible gràcies als canvis recents en la legislació urbanística. Així mateix, Llobet ha subratllat que aquesta adaptació normativa facilita ajustar-se a les particularitats dels sectors periurbans afectats per dèficits.
L’àrea objecte d’aquest procés ocupa una superfície total de 155.576 m² (15,57 hectàrees), qualificada actualment com a sòl urbanitzable residencial segons el PGOU vigent. Aquest serà el tercer sector periurbà en sòl urbanitzable que s’integra formalment a la ciutat després dels exemples precedents de la Collada-els Sis Camins (1986) i el Fondo Somella (2002).
D’acord amb el planejament actual, l’edificabilitat màxima establerta és del 0,20%, cosa que implica que només es podrà edificar sobre un màxim del 20% de la superfície total. Això estableix una densitat residencial limitada a 18 habitatges per hectàrea, amb un sostre màxim previst de 285 habitatges. El desenvolupament posterior haurà d’ajustar-se als paràmetres existents mitjançant els corresponents projectes parcials d’urbanització i reparcel·lació.
Col·laboració entre administració i propietaris
L’associació de propietaris va sol·licitar oficialment l’any passat iniciar aquest procés d’integració urbana, motiu pel qual des de llavors hi ha una coordinació estreta entre l’Ajuntament i els veïns implicats. Segons explica Gerard Llobet, “volem comptar amb els veïns perquè puguin organitzar-se i fer aquest procés paral·lelament”, tot afegint que “serà un procediment llarg, ja que després caldrà elaborar tant el projecte d’urbanització com el de reparcel·lació”. El regidor estima que tot plegat pot allargar-se aproximadament quatre anys des de l’aprovació inicial fins a completar aquests tràmits.
En aquest marc, cal destacar també l’estudi elaborat recentment per la Diputació de Barcelona, on es fa una anàlisi integral —urbanística, econòmica i ambiental— sobre diverses urbanitzacions periurbanes incloses dins el terme municipal. Aquest informe ja recomanava dur a terme una modificació del PGOU per facilitar la integració definitiva del sector Mas Roquer dins l’estructura urbana consolidada.
