El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Girona ha reconocido recientemente que un número significativo de inmobiliarias locales optan por no publicar sus pisos disponibles para alquilar en las plataformas digitales habituales. Esta práctica se debe principalmente a la elevada cantidad de demandas que generan estas ofertas, lo que provoca un colapso en la capacidad de atención a los interesados.
En condiciones normales, las empresas del sector acostumbran a distribuir las ofertas en diversos portales inmobiliarios para garantizar una máxima visibilidad. Sin embargo, según Joan Company, presidente de los API en Girona, "en los últimos meses, a raíz de los pocos pisos que hay de alquiler se encuentran que ya no es la mejor opción". Esta situación se explica porque cada inmueble disponible recibe una respuesta masiva: "la avalancha de demandas" dificulta tanto el filtrado como una atención adecuada.
Dificultades para gestionar las solicitudes
Esta saturación hace inviable que las agencias puedan responder con eficacia al volumen de interesados. Además, Company destaca que la oferta es tan escasa que con el catálogo actual de clientes ya se cubren fácilmente "los pocos pisos" disponibles. En sus palabras, "muchas veces nos encontramos que es el mismo propietario el que te trae al inquilino", hecho ilustrativo del desequilibrio entre oferta y demanda.
Esta realidad queda patente cuando se observa el número elevado de solicitudes registradas en períodos breves: puede llegarse hasta 200 candidaturas para una única vivienda, cifra que complica enormemente encontrar el perfil idóneo.
Poca mejora prevista a pesar del incremento contractual
Más allá de este contexto crítico, Joan Company manifiesta un cierto pesimismo respecto a una posible mejora inminente del mercado: "no es demasiado optimista". A pesar de registrarse un aumento del 24% en los contratos firmados durante el primer trimestre de 2024 en Girona —un incremento atribuido principalmente a nuevas promociones de obra nueva y al movimiento estacional relacionado con los estudiantes— todavía persiste una situación inferior a los niveles registrados en 2022.
"Estamos hablando de que la oferta todavía es muy escasa", señala Company, quien subraya la falta de una perspectiva clara de expansión sostenible especialmente dentro del municipio gerundense.
Opinión sobre regulaciones e incentivos al mercado
Por otro lado, desde el colectivo API se muestra duda hacia medidas como la limitación de los precios en zonas catalogadas como mercados tensos. Joan Company expresa que esta regulación difícilmente motivará a los propietarios para que pongan más viviendas en el mercado y defiende alternativas basadas en incentivos y seguridad jurídica para los propietarios.
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