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Barcelona ha sumado 16 viviendas de protección oficial más al parque público con la puesta en marcha de la promoción Torrent Viu, situada en el número 4 de la calle del General Vives, en el barrio de Sarrià, en el distrito de Sarrià - Sant Gervasi.
El proyecto se ha desarrollado en un solar municipal que el Ayuntamiento ha cedido en régimen de cesión de uso a la cooperativa Torrent Viu, promotora del edificio y responsable también de la gestión de los pisos, repartidos entre sus miembros.
Los primeros residentes ya han comenzado a instalarse y, por este motivo, este viernes se ha realizado el acto de entrega de la llave simbólica por parte del consistorio a la presidenta de la cooperativa, Marta Vendrell.
Durante el acto, el teniente de alcaldía del área de Economía, Vivienda, Hacienda y Turismo, Jordi Valls, ha felicitado a los cooperativistas y ha remarcado que “podrán desarrollar un proyecto de vida a largo plazo en su barrio, Sarrià, gracias a las alianzas que se tejen entre el sector público y las entidades del tercer sector para garantizar el derecho de los vecinos y vecinas a quedarse en los barrios de Barcelona”.
El encuentro también ha contado con la participación de la Fundació Nazareth, socia de la cooperativa, que gestiona una de las viviendas, destinada a jóvenes en proceso de emancipación.
Una promoción pensada para adaptarse a cada unidad familiar
El conjunto residencial se estructura en 16 pisos distribuidos en una planta semisótano, una planta baja y tres plantas más. Cada nivel dispone de cuatro viviendas y de espacios comunitarios con zonas flexibles pensadas para el uso compartido de los vecinos. El proyecto arquitectónico, firmado por la cooperativa Celobert, plantea un espacio central desde el cual se accede a los diferentes domicilios.
Las viviendas se organizan alrededor de un núcleo común con baño y cocina, una disposición que permite optimizar la superficie disponible. Las hay de dos dimensiones y pueden configurarse con una, dos, tres o cuatro habitaciones, según el espacio y las necesidades de las personas residentes. Tienen entre 40 y 70 metros cuadrados, con la voluntad de liberar el máximo posible de superficie para las áreas comunes y la vida compartida.
El proyecto también incorpora criterios de sostenibilidad con materiales naturales y reciclables, como la madera y la lana mineral, y con una estructura híbrida que combina madera y hormigón para reforzar el confort térmico y acústico.
Durante el desarrollo de la promoción, Torrent Viu ha recibido asesoramiento económico, financiero, legal y arquitectónico, así como apoyo en cohesión de grupo y gobernanza, a cargo de la cooperativa Perviure, especializada en proyectos de cohousing.
La cesión de uso como herramienta para ampliar la vivienda asequible
La cesión de uso es un modelo impulsado por el Ayuntamiento de Barcelona en colaboración con entidades del tercer sector para incrementar el parque de vivienda pública asequible.
Mediante este sistema, el consistorio cede a una cooperativa sin ánimo de lucro el derecho de superficie de un solar municipal, y la entidad construye el edificio y cede el uso de los pisos a los socios que cumplen los requisitos de acceso a las viviendas de protección oficial (HPO) de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
La cesión del derecho de superficie se concede por un periodo determinado, habitualmente de 75 años, y los pisos conservan en todo momento la calificación de vivienda protegida. La cooperativa actúa como promotora y propietaria del edificio, levantado con las aportaciones de los socios, que asumen el riesgo económico del proyecto y disponen del derecho de uso. Cuando se acaba el plazo, las viviendas pasan a ser de propiedad municipal.
Estos proyectos también ponen el acento en la vida comunitaria, y las decisiones se toman desde la misma cooperativa.
El papel de los promotores sociales y el convenio ESAL
El compromiso del gobierno municipal, a través del Plan Viure, implica garantizar el derecho a la vivienda y hacer posible el derecho a continuar viviendo en la ciudad, con la ampliación del parque público y la implicación del máximo de agentes posibles.
Después del acuerdo con Torrent Viu, en 2020 el consistorio impulsó el convenio ESAL, el acuerdo que agrupa a los promotores de vivienda social sin ánimo de lucro de Barcelona y que se ha convertido en una de las principales herramientas para generar más vivienda digna y asequible.
Actualmente, el Ayuntamiento trabaja en un segundo convenio ESAL para promover 1.500 pisos públicos adicionales, una vez el anterior acuerdo, firmado en 2020, ya está completamente planificado y con todos los suelos en alguna fase de tramitación.
Una estrategia basada en alianzas
El Plan Viure prevé activar el máximo número de operadores para construir vivienda en Barcelona y extender el derecho a la vivienda a todos los niveles sociales, tal como recoge la ley de vivienda. Esta política de alianzas se canaliza a través de los promotores vinculados al convenio ESAL, pero también mediante el acuerdo con los sindicatos de trabajadoras y trabajadores, el INCASOL, el Consorci de la Zona Franca y los concursos abiertos.
