El Baix Llobregat se consolida como el principal motor de la obra nueva en Cataluña después de iniciar la construcción de 2.805 viviendas en el último año, un 11,6% más que en 2024. Los datos, presentados por la Asociación de Promotores de Cataluña, sitúan esta comarca al frente del sector, mientras el Vallès Occidental registra un ligero retroceso con 2.393 viviendas comenzadas (-4,2%).
Estas dos comarcas concentran buena parte de la actividad constructora del país: el Baix Llobregat representa el 18% de los inicios de obra en Cataluña, mientras que el Vallès Occidental suma un 15%. Todo ello en un contexto de demanda creciente y falta de suelo disponible en otras zonas.
Viladecans, a la cabeza de la obra nueva
En el ámbito municipal, Viladecans destaca como el municipio con más viviendas iniciadas durante el 2025, con 709 unidades, solo por detrás de Barcelona. Le siguen Terrassa (542), Esplugues de Llobregat (507), Sabadell (476) y El Prat de Llobregat (335).
Según el director general de la APCE, Marc Torrent, este liderazgo se explica por una combinación de demanda elevada y disponibilidad de suelo para desarrollar nuevos sectores residenciales.
El sector alerta: faltan viviendas
A pesar de estas cifras, el sector advierte que la construcción continúa estancada. Cataluña se mueve alrededor de los 15.000 viviendas iniciadas anualmente, una cifra insuficiente para cubrir la demanda real. “Tenemos todo un reto por delante”, admite Torrent, que asegura que haría falta llegar a las 25.000 viviendas nuevas cada año para equilibrar el mercado y evitar tensiones en los precios.
Actualmente, el perfil de promoción es diversificado, con vivienda libre, protegida de venta y de alquiler. La vivienda social representa aproximadamente el 20% de la producción, a pesar de que la normativa urbanística fija el objetivo en el 50%.
Más viviendas terminadas y más compraventa
En cuanto a las viviendas finalizadas, el Baix Llobregat ha registrado 2.951 unidades (+56%) y el Vallès Occidental 2.472 (+42%), cifras que superan los incrementos de la provincia de Barcelona (+22%) y del conjunto de Cataluña (+25,4%).
De nuevo, Viladecans lidera el ranking con 900 viviendas terminadas, seguida de Terrassa (862), Sabadell (672) y Esplugues (525).
En paralelo, la compraventa también crece con fuerza: un 16,8% en el Baix Llobregat y un 27,7% en el Vallès Occidental. Destaca especialmente Viladecans, donde la venta de vivienda nueva se ha multiplicado por veinte, y Terrassa, con un aumento del 44% en vivienda usada.
Un mercado tensionado
Los datos confirman que, a pesar del incremento de actividad, el mercado continúa tensionado. La falta de oferta suficiente, sumada a la presión de la demanda, mantiene la vivienda como uno de los grandes retos sociales y económicos del país.
