Este viernes por la tarde, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, junto con la cooperativa Fem Ciutat, han hecho entrega de las llaves de los 46 viviendas destinadas a alquiler asequible situadas en la calle de Binéfar, número 26. Este conjunto residencial se encuentra en el barrio de la Verneda y la Pau, dentro del distrito de Sant Martí, y se ha adjudicado mediante un sorteo organizado por el Consorcio de la Vivienda de Barcelona entre las personas inscritas en el Registro de Vivienda Protegida.
Con esta nueva entrega, el consistorio ya ha asignado un total de 1.765 pisos desde el comienzo del mandato actual.
Cesión del derecho de superficie y gestión cooperativa
El Ayuntamiento ha realizado una cesión temporal del derecho de superficie durante 99 años a favor de la cooperativa Fem Ciutat, que ha asumido la promoción de las viviendas y se hará cargo de la gestión de los alquileres a través de su fundación homónima. Esta cesión se enmarca dentro del convenio ESAL, un acuerdo firmado entre entidades sin ánimo de lucro especializadas en vivienda social y el consistorio, representado por el Instituto Municipal de Vivienda de Barcelona (IMHAB). El objetivo es fomentar el desarrollo de viviendas asequibles sobre suelo público municipal.
La financiación de esta iniciativa proviene principalmente de un préstamo preferente concedido por el Institut Català de Finances (ICF) por valor de 4,8 millones de euros, complementado con una subvención Next Generation de un millón doscientos mil euros.
Diseño y características de las viviendas
Esta promoción consta exclusivamente de apartamentos con dos habitaciones, un baño completo, cocina equipada y salón-comedor. La superficie interior útil varía entre los 51 y los 57 metros cuadrados, mientras que todas las unidades cuentan con terrazas exteriores que oscilan entre los 6 y los 12 metros cuadrados. Un aspecto destacable es que todas las viviendas disponen de una ventilación cruzada natural que asegura luminosidad y renovación constante en todas las estancias principales.
En cuanto a los precios mensuales del alquiler, estos fluctúan entre los 437 € y los 482 €, ajustándose así a criterios de accesibilidad económica.
Sistema de adjudicación diversificado según perfil
La adjudicación se ha realizado bajo régimen específicamente destinado a vivienda asequible con diferentes reservas según tipologías: hay doce pisos reservados para residentes locales del barrio Verneda i la Pau, catorce para personas menores de treinta y cinco años, cinco destinados a familias monoparentales, dos adaptados para personas con movilidad reducida y trece corresponden al contingente general. Los contratos tienen una duración mínima prevista de siete años.
Collboni: "El barrio Verneda y la Pau está experimentando una transformación muy importante gracias a las nuevas viviendas sociales y servicios"
El alcalde Collboni destacó durante el acto: "Promociones como esta situada en la calle Binéfar contribuyen claramente a hacer posible que Barcelona sea un lugar donde vivir cómodamente y donde quedarse". Además puso énfasis en el proceso actual: "El barrio Verneda i la Pau está experimentando una transformación muy importante gracias a las nuevas viviendas sociales y servicios; esto supone una oportunidad clara para ampliar el parque público accesible". También subrayó: "La construcción masiva es una herramienta clave para afrontar la crisis habitacional; por eso no dejaremos nunca de explorar suelos disponibles para levantar más viviendas".
Sostenibilidad incorporada en el proyecto arquitectónico
El estudio encargado del proyecto arquitectónico ha sido Seguí Arquitectura, que ha integrado soluciones sostenibles como un sistema aerotérmico para producir el agua caliente sanitaria (ACS) así como instalaciones fotovoltaicas situadas sobre las cubiertas de los edificios.
Evolución urbanística del barrio Verneda i la Pau
Esta nueva promoción se inserta en un contexto urbano dinámico donde se construyen diversos edificios residenciales nuevos. Por ejemplo, en el ámbito donde antes estaba la antigua fábrica Coca-Cola ya se han estrenado recientemente hasta 151 pisos repartidos en cuatro proyectos pensados para minimizar impactos ambientales, adaptarse a los efectos climáticos adversos acelerando también los plazos constructivos. La entrega anterior más reciente fue en el bloque situado en la calle Lola Iturbe número 13.
Además, este sector limita con el conocido Sector Prim —otro espacio sometido a transformación urbana— donde está previsto edificar hasta 3.538 viviendas nuevas, de las cuales cerca del cincuenta y cuatro por ciento serán protegidas oficialmente. En paralelo se renovará íntegramente el Parque Sant Martí mientras se abrirán calles que conectarán los distritos vecinos Sant Martí y Sant Andreu; también se promoverá infraestructura pública educativa, sanitaria cultural y deportiva.
El acuerdo ESAL contempla más de un millar de viviendas hasta el 2030
El llamado convenio ESAL —firmado originalmente en 2020— establece compromisos municipales para que se destine suelo suficiente para que puedan levantarse hasta 1.054 viviendas protegidas distribuidas en seis fases sucesivas.
Las primeras tres fases ya están o bien completadas o bien en período constructivo avanzado; las restantes se encuentran actualmente en tramitaciones administrativas diversas, pero se espera finalizarlas antes del cierre próximo del decenio (2030).
El impulso municipal hacia las viviendas públicas protegidas
Dentro de los objetivos prioritarios definidos por el gobierno local dentro del Pla Viure destaca especialmente aumentar rápidamente tanto cuantía como volumen del parque público disponible dedicado exclusivamente a vivienda protegida.
Durante este mandato está previsto entregar aproximadamente tres mil nuevas unidades residenciales; ahora mismo hay cinco mil pisos ya iniciados o en construcción activa mientras simultáneamente se trabaja sobre suelo preparatorio para que posteriormente puedan edificarse diez mil inmuebles adicionales.
La ambición es alcanzar un parque público global cercano a los quince mil inmuebles protegidos antes de que termine el año 2027.
