El precio de la vivienda en España aumentó un 12% en el segundo trimestre del 2026 respecto del mismo período del año anterior, según los datos de Eurostat publicados este jueves.
Se trata del quinto incremento más elevado de la Unión Europea en los últimos doce meses y de una subida que casi triplica la media comunitaria, situada en el 4,7%, y también la de la Eurozona, que ha sido del 4%.
En la comparación trimestral, el encarecimiento de la vivienda en el Estado ha sido del 3,4%, una cifra también muy por encima del conjunto del club comunitario, donde el incremento se ha quedado en el 1,2%. Con estos datos, España encadena seis trimestres consecutivos con subidas anuales iguales o superiores al 12%.
España, entre los países con más tensión en el mercado residencial
Desde el cuarto trimestre del 2024, la vivienda española se mantiene en terrenos de dos dígitos de crecimiento anual, una situación que solo se repite en otros cuatro estados miembros: Bulgaria, Croacia, Hungría y Portugal. En el segundo trimestre del 2026, Portugal lidera la clasificación europea con un aumento del 16,5% en relación con doce meses antes.
Mientras tanto, los incrementos han rondado el 5% anual en la media de los 27 durante los últimos trimestres, mientras que otras grandes economías del continente registran evoluciones mucho más moderadas. Francia presenta una caída del 0,8%, Alemania un incremento del 0,6% e Italia un avance del 4%.
Si se compara el precio medio de la vivienda entre la media del 2025 y el segundo trimestre de este año, el aumento en España es del 11,1%.
Alquiler al alza, pero por debajo de la media europea
En cuanto al mercado del alquiler, Eurostat señala una subida del 2,3% entre la media del año pasado y el segundo trimestre del 2026, una tasa ligeramente inferior a la del conjunto de la Unión Europea, que se sitúa en el 2,6%.
En otra comparativa, entre la media del 2025 y el segundo trimestre del 2026, el incremento del coste del alquiler en España es del 2,25%, prácticamente idéntico al de la Eurozona. En ambos casos, el dato queda muy lejos de los aumentos registrados en algunos países del este europeo, como Rumanía, con un 41%, Croacia, con un 22%, o Eslovenia, con un 10%.
La vivienda en términos reales
Eurostat también calcula la evolución de los precios de pisos y casas descontando la inflación. En términos reales, la vivienda creció en España un 9,7% en 2025 en relación con el año anterior, un dato que solo superaron Portugal, Hungría y Croacia y que vuelve a triplicar la media de la Unión.
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