El Gobierno ampliará hasta los 40 años la edad máxima para acceder a los préstamos de emancipación del Institut Català de Finances (ICF), una línea de ayudas pensada para facilitar la compra de una vivienda y superar uno de los grandes obstáculos del mercado inmobiliario: la entrada inicial que exigen los bancos.
Hasta ahora, estos créditos estaban dirigidos a jóvenes de hasta 35 años. Con el cambio anunciado por el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, y la consellera de Economía, Alícia Romero, Cataluña se convertirá en la primera comunidad autónoma que amplía esta medida hasta los 40 años. Según el Gobierno, la ampliación permitirá que más de 600.000 personas puedan optar a esta línea de financiación.
Una ayuda para pagar la entrada del piso
Los préstamos de emancipación están pensados para cubrir una parte de la entrada de la vivienda, una barrera que a menudo impide comprar aunque se pueda asumir una hipoteca. Habitualmente, las entidades financieras piden tener ahorrado un 20% del precio del piso, además de un 10% adicional para impuestos y gastos.
Con esta herramienta, el ICF financia hasta el 20% del precio de compra, con un máximo de 50.000 euros, y lo hace al 0% de interés. El préstamo no se debe empezar a devolver hasta que se haya terminado de pagar la hipoteca, con un máximo de 30 años de carencia. Después, la persona beneficiaria dispone de cinco años para devolver el importe.
Illa deja la puerta abierta a nuevas ampliaciones
Salvador Illa ha defendido que esta medida es una pieza más dentro de las políticas de vivienda del Gobierno. “Toda piedra hace pared”, ha afirmado, remarcando que los préstamos no resuelven por sí solos el problema de acceso a la vivienda, pero pueden ser una ayuda importante para muchas personas.
El presidente ha asegurado que el balance de los primeros once meses es “muy positivo” y ha explicado que ya se han concedido préstamos a 1.698 personas. También ha dejado la puerta abierta a ampliar aún más la edad en el futuro. “Podríamos llegar a 50 años, pero queremos llegar a gente que tiene un proyecto por delante y necesita una ayuda. Pero iremos viendo y analizando”, ha dicho.
Préstamos medios de 36.000 euros
La consellera Alícia Romero ha destacado la colaboración con las entidades financieras, ya que el ICF ha firmado acuerdos con los bancos para que puedan conceder hipotecas a las personas que reciben el préstamo de emancipación.
Según los datos del Gobierno, hasta ahora el préstamo medio ha sido de 36.000 euros para operaciones de compra de unos 190.000 euros. La edad media de los beneficiarios es de 29 años. “Estamos reduciendo la edad de emancipación de los jóvenes”, ha defendido Romero.
¿Qué condiciones hay que cumplir?
Las viviendas adquiridas con estos préstamos deben destinarse a residencia habitual. Además, pasan a tener la calificación de vivienda de protección oficial, de modo que, si se venden más adelante, deberán hacerlo con un precio limitado.
También hay límites de renta. La persona solicitante no puede superar 6,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña. Cuando se crearon los préstamos, esto equivalía a unos ingresos máximos de 83.390 euros anuales para una sola persona o 85.970 euros para dos.
Con la ampliación hasta los 40 años, el Gobierno quiere adaptar la medida a una realidad cada vez más evidente: la emancipación se retrasa y el acceso a la compra sigue siendo especialmente difícil para muchas personas que, a pesar de tener ingresos, no disponen de los ahorros iniciales que exige el mercado.
