El portal inmobiliario Idealista ha publicado un estudio donde se constata que el precio de la vivienda en áreas metropolitanas supera con creces los costes de los inmuebles situados en zonas no urbanas. En concreto, la capital catalana presenta un incremento del 73% respecto a los municipios menos densamente poblados, pasando de 1.891 euros por metro cuadrado a 3.281 euros.
En Tarragona, la distancia entre el mercado urbano y el rural es del 51%, con unos precios que oscilan entre los 1.215 euros/m² en las áreas menos pobladas y los 1.838 euros/m² dentro de la ciudad.
Girona registra una variación menor, pero significativa del 33%, con viviendas valoradas a una media de 2.067 euros/m² fuera de los núcleos urbanos y hasta 2.745 euros/m² en las ciudades.
Lleida, la excepción dentro de Cataluña
A diferencia del resto de demarcaciones catalanas, Lleida muestra un patrón inverso: las viviendas situadas en áreas urbanas tienen un precio medio más elevado (1.666 euros/m²) que las casas localizadas en zonas rurales (1.421 euros/m²), pero con muy poca diferencia. Según explica Idealista, esta anomalía se atribuye al hecho de que muchas viviendas rurales se sitúan cercanas a estaciones de esquí ubicadas en áreas montañosas.
El estudio utiliza datos actualizados hasta finales del año 2025 y destaca Madrid como la comunidad autónoma donde se detecta una mayor desigualdad entre vivienda urbana y rural, con una diferencia del 131%. Este contraste evidencia la concentración de los valores más altos en centros urbanos muy densos respecto a los entornos menos poblados.
