El mercado de la vivienda en Cataluña cerró en diciembre de 2025 con una subida de precios muy contenida, según el último informe anual de pisos.com.
El precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en los 2.904 euros por metro cuadrado, una cifra que representa un incremento mensual del 0,20% y una subida interanual de solo el 1,02%, la más moderada de todo el Estado.
A pesar de esta desaceleración, Cataluña sigue siendo una de las comunidades más caras para comprar una vivienda y ocupa la cuarta posición del ranking estatal, solo por detrás de territorios como las Islas Baleares, donde el precio medio supera los 5.100 €/m². A escala estatal, el precio medio del piso usado alcanzó los 2.427 €/m², con una subida anual del 3,52%, muy superior a la registrada en Cataluña.
Poca oferta y demanda muy selectiva
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, atribuye esta evolución a factores estructurales del mercado. “El aumento de los precios no es homogéneo, pero está claramente condicionado por la escasez de oferta en las zonas con más demanda”, explica. Según Font, las viviendas más asequibles desaparecen rápidamente del mercado, dejando como alternativa inmuebles más caros o con menos atractivo, lo que acaba elevando el precio medio.
Además, Font señala que muchos compradores entran al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en zonas bien comunicadas o con potencial turístico y de inversión. “Esto genera un efecto psicológico que mantiene la demanda activa, incluso cuando la economía se enfría”, apunta.
De cara al 2026, el directivo advierte que el contexto continuará beneficiando a perfiles con solvencia económica, mientras que el acceso a la propiedad será cada vez más complicado para jóvenes y compradores con menos recursos, que se verán obligados a alargar la etapa de alquiler o a buscar vivienda más lejos de los núcleos centrales.
Barcelona y Sitges, a la cabeza de los precios
Por provincias, todas las catalanas registraron incrementos mensuales. Lleida lideró la subida mensual (0,28%), mientras que Barcelona fue la que más creció en términos interanuales (+2,20%). En precios absolutos, la provincia de Barcelona se mantuvo como la más cara de Cataluña, con 3.303 €/m², frente a los 1.167 €/m² de Lleida, la más asequible.
En cuanto a las capitales, Barcelona alcanzó los 5.169 €/m², consolidándose como la cuarta capital de provincia más cara de España. Al otro lado del ranking se sitúa Lleida ciudad, con 1.495 €/m².
En el ámbito municipal, Sitges volvió a liderar la clasificación como el municipio más caro de Cataluña, con 5.270 €/m², mientras que Balaguer fue el más barato, con 798 €/m², a pesar de ser uno de los municipios con mayor crecimiento porcentual durante el año.
El informe confirma un mercado inmobiliario tensionado, con grandes desigualdades territoriales y con un acceso a la vivienda que continúa alejándose de una parte importante de la población.