Añadir La Ciutat como fuente preferida de Google de forma gratuita
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad
Y de las medidas propuestas en los dos decretos propuestos por el Gobierno Central. Algunas de ellas no se aprobarán, porque no recibirán los votos necesarios en la Diputación Permanente, pero son toda una declaración de intenciones sobre hacia dónde quieren llevar la política de vivienda.
Y lo que queda claro a estas alturas, es que si las medidas querían incentivar el mercado de alquiler, han conseguido todo lo contrario. Las inmobiliarias han avisado que casi 6.000 pisos se han retirado del mercado de alquiler. Estos son algunos de los motivos que explican.
En primer lugar, la inseguridad jurídica que ha desencadenado las medidas anunciadas. El miedo a hacer cualquier transacción que condicione las viviendas en un futuro incierto.
¿Cuáles son algunas de estas medidas anunciadas en el segundo Real Decreto Ley 28/2026?
Pongámonos, por un momento, en la piel del pequeño propietario. Hablamos de una persona que ha heredado un piso de sus padres, de una familia que ha comprado una vivienda como complemento de sus ingresos, de un agricultor, de un comerciante o de un autónomo que tiene un piso alquilado y que cuenta con ese dinero.
¿Qué pasa si deciden dejar de alquilarlo porque quizás quieren recuperar el piso, necesitan el dinero, quieren venderlo o, quizás, simplemente después de años alquilando han decidido tenerlo disponible para el futuro?
Pues que este Real Decreto Ley establece que, cuando llega el vencimiento del contrato, el propietario deberá comunicar la no renovación con seis meses de antelación y, como regla general, deberá indemnizar al inquilino. ¿Y de cuánto dinero hablamos?
Pongamos algunos ejemplos: un alquiler en Lleida de 800 euros al mes. Si el inquilino lleva diez años en el piso, la indemnización podría llegar a los 9.600 euros. Si lleva quince años, a los 12.000 euros. Y si el alquiler es de 1.200 euros y el inquilino lleva quince años, el ejemplo del propio decreto llega a los 18.000 euros.
Y esto si simplemente ha decidido que no quiere seguir alquilando el piso.
¿Y si ese piso está en una zona tensionada? El inquilino puede pedir prórrogas anuales de hasta tres años. Y esto no depende necesariamente de que sea una persona vulnerable.
Ahora hagamos otro ejercicio. Imaginemos que el propietario quiere vender el piso. El comprador sabe que compra una vivienda alquilada y que deberá asumir la situación contractual. La venta no elimina las consecuencias previstas por el decreto. El derecho a la indemnización pasa al comprador.
¿Qué significa esto? Que un piso alquilado incorpora una relación contractual que puede comportar plazos, prórrogas y costes.
Seguramente, estos son algunos de los motivos por los cuales los pisos están saliendo del mercado de alquiler. Ahora, hágase la siguiente pregunta: si usted tuviera un piso, ¿lo pondría de alquiler sabiendo que recuperarlo en el futuro le puede comportar seis meses de preaviso, una indemnización de miles de euros y, en una zona tensionada, hasta tres años más de prórrogas? Esta es la cuestión.
Proteger a las familias vulnerables es una obligación de las administraciones, no de los ciudadanos. Y, una cosa es proteger a quien realmente lo necesita y otra es establecer obligaciones generales que afectan al pequeño propietario cuando el inquilino no es vulnerable.
El derecho a la vivienda es un derecho constitucional. Pero también lo es el derecho de propiedad. Y los gobiernos tienen la obligación de hacer compatible el uno con el otro.
¿Cuál es la solución? Construir vivienda pública, aumentar la oferta de vivienda asequible, poner suelo público a disposición, agilizar licencias, movilizar viviendas vacías de la antigua SAREB y dar seguridad jurídica para que los propietarios que tienen una vivienda decidan ponerla en el mercado.
Este decreto no saldrá adelante. Hoy no tiene los apoyos necesarios, pero marca unas políticas de vivienda determinadas. Y si queremos más viviendas en el mercado de alquiler, también debemos pensar en quién las ha de poner a disposición.