La Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona ha advertido que el número de viviendas edificadas durante los últimos cinco años en las comarcas tarraconenses y ebrenses "es insuficiente" para hacer frente al aumento de población que se ha registrado en muchos municipios del territorio. Los datos recogidos entre 2020 y 2024 muestran que el crecimiento demográfico "supera notablemente" la cantidad de viviendas nuevas finalizadas.
De media, entre las principales ciudades, hay una ratio de 15,5 personas por vivienda principal. Esta presión es aún más acentuada en localidades como Amposta (52,8), Valls (49,1), el Vendrell (24,9) o Tortosa (24). Ante esta situación, la Cámara reclama a las administraciones que impulsen medidas para facilitar la promoción de nueva construcción y también incentivos para la rehabilitación.
Desequilibrio estructural en el mercado residencial
Según señala la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona i l’Ebre, esta gran diferencia entre viviendas construidas y aumento poblacional es uno de los "factores estructurales" que tensionan el mercado residencial en la zona. Este desequilibrio explica "el encarecimiento progresivo de los precios y la reducción tanto en la oferta de compra como en la del alquiler". La Cámara ha cuantificado este desajuste durante los últimos cinco años.
Caso concreto: ciudad de Tarragona
En Tarragona ciudad se han terminado 976 viviendas entre 2020 y 2024, mientras que durante este período la población ha crecido en 6.636 personas. Esto implica que por cada vivienda nueva ha habido una incorporación media de 6,8 residentes nuevos. Este dato resulta ser "muy superior" respecto a la ratio habitual de ocupación residencial del municipio, situada en 2,5 personas por vivienda principal.
Presión residencial en los municipios más grandes
A nivel comarcal en el Camp de Tarragona destaca especialmente Valls con una ratio muy elevada: 49,1 personas por vivienda. Le siguen El Vendrell (24,9), Torredembarra (16,5), Salou (15,1), Reus (14,1), Tarragona (6,8) y Cambrils (5,1). En cuanto a las Terres de l’Ebre, Amposta presenta el desequilibrio más marcado con una cifra alarmante: 52,8 habitantes por cada vivienda. A continuación se encuentran Tortosa (24), La Ràpita (17,1) y Alcanar (16,4).
Mantenimiento de una ocupación baja pero insuficiente edificación
En general, los municipios tarraconenses y ebrenses mantienen una ocupación media situada entre las 2,4 y las 2,6 personas por vivienda principal. No obstante, la Cámara advierte que "el ritmo de edificación actual está muy lejos de absorber las necesidades reales derivadas del crecimiento demográfico".
Recomendaciones a las administraciones públicas
El organismo exige a los gobiernos locales y autonómicos adoptar medidas encaminadas a facilitar la promoción inmobiliaria, agilizar los trámites urbanísticos pendientes así como fomentar tanto la rehabilitación de inmuebles existentes como la entrada al mercado de viviendas renovadas o nuevas.