Tarragona se ha convertido en la capital de provincia más rentable del Estado para invertir en vivienda destinada al alquiler. Así lo constata el último informe elaborado por pisos.com, que sitúa la ciudad al frente del ranking estatal con una rentabilidad bruta del 8,14%, muy por encima de la media española.
El estudio, correspondiente a noviembre de 2025, analiza el rendimiento obtenido por los propietarios que han comprado una vivienda y la han puesto en alquiler. A escala estatal, la rentabilidad media se sitúa en el 6,98%, una cifra que ya es elevada, pero que Tarragona supera con claridad.
Tarragona, a la cabeza del ranking estatal
Según los datos de la plataforma inmobiliaria, la combinación de precios de compra aún contenidos y rentas de alquiler al alza explica el liderazgo de Tarragona. Este equilibrio convierte a la ciudad en un polo de atracción para inversores, tanto locales como de fuera del territorio.
Después de Tarragona, el ranking de capitales más rentables lo completan Sevilla (7,64%), Jaén (7,42%), Ávila (7,32%) y Huesca (7,16%). En cambio, en la otra cara de la tabla se encuentra Donostia – San Sebastián, con solo un 3,84% de rentabilidad, seguida de Palma y Cádiz.
Un mercado tensionado
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, alerta que estas cifras se enmarcan en un contexto preocupante. “El mercado del alquiler en España se encuentra en una situación crítica, marcada por una grave falta de oferta y una creciente incertidumbre para los propietarios, lo que ha transformado el alquiler en una opción residencial forzada y permanente para gran parte de la población, especialmente los jóvenes, convirtiendo el acceso a una vivienda digna en uno de los principales problemas sociales del país”, señala.
A escala estatal, el precio medio de compra de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados se sitúa en 217.800 euros, mientras que la renta mensual media alcanza los 1.267 euros. Estas cifras explican un retorno anual bruto de más de 15.000 euros por vivienda.
Oportunidad y reto para la ciudad
El liderazgo de Tarragona en rentabilidad consolida la ciudad como un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria, pero al mismo tiempo pone sobre la mesa el reto de garantizar el acceso a la vivienda para la población local. El aumento del interés inversor puede tensar aún más el mercado del alquiler en una ciudad que ya registra dificultades crecientes para encontrar pisos asequibles.
El estudio confirma así una doble realidad: Tarragona destaca como oportunidad para los inversores, pero también como uno de los territorios donde el debate sobre la vivienda se vuelve cada vez más urgente.
