El Ayuntamiento de Sitges da un paso más en el control y gestión del mercado local de la vivienda e incorpora una nueva herramienta, creada por la empresa Inmopublic, para tener datos reales y constantes sobre los diversos tipos de vivienda del municipio.
Con este nuevo instrumento se pueden obtener datos y llegar a conclusiones sobre las viviendas de Sitges, tanto en cuanto a sus usos como a los precios. Con esta plataforma, desarrollada por una empresa catalana y probada en diversos municipios, el Ayuntamiento puede conocer los precios a los que se están comercializando las ventas, los alquileres o las viviendas de uso turístico (HUT), para detectar y acabar con posibles irregularidades. Además, también se pueden cruzar datos para conocer qué pisos están vacíos en Sitges.
La alcaldesa de Sitges, Aurora Carbonell Abella, asegura que “con esta herramienta tendremos un diagnóstico muy preciso de la vivienda en Sitges, cosa que es fundamental de cara a las políticas de vivienda que este gobierno está impulsando y quiere potenciar”. A su vez, la concejala de Vivienda, Carme Gasulla Blanco, añade que “además de localizar alojamientos turísticos ilegales, ahora tendremos datos oficiales para saber, por ejemplo, si hay precios del alquiler que están por encima de los topes marcados para Sitges”.
La empresa catalana Inmopublic ya trabaja para instituciones públicas como el gobierno vasco o el Ayuntamiento de Badalona y sus herramientas facilitan el análisis del mercado inmobiliario en tiempo real, lo que ayuda a detectar irregularidades y al mismo tiempo mejora la gestión de la vivienda con datos, alertas y análisis.
El funcionamiento de este nuevo instrumento que tendrá el Ayuntamiento se basa en la inteligencia artificial para monitorizar el mercado inmobiliario. Con esta tecnología, se cruzan datos de portales inmobiliarios y turísticos con fuentes públicas y municipales, con el objetivo de detectar posibles irregularidades, generar alertas y facilitar una toma de decisiones más ágil y fundamentada en datos.
Las prioridades que quiere abordar el gobierno municipal con la implantación de este sistema de detección son las siguientes:
- Identificación de alquileres por encima del índice de referencia: La herramienta permite detectar anuncios de alquiler que podrían superar el precio máximo establecido por el índice de referencia en zonas de mercado residencial tensionado, especialmente en nuevos contratos y en viviendas de grandes tenedores. En caso de detectar indicios de incumplimiento, el Ayuntamiento podrá trasladar la información a la Agencia de la Vivienda de Cataluña, que es el organismo competente en materia sancionadora sobre contención de rentas.
- Detección de pisos turísticos no registrados o sin permiso: La plataforma facilita el cruce de datos entre anuncios publicados en portales turísticos y los registros oficiales de viviendas de uso turístico, para identificar posibles alojamientos no registrados, licencias duplicadas, o usos irregulares. En Sitges constan actualmente 1.740 HUTs registrados sobre un parque total de 19.230 viviendas, de las cuales 12.861 son principales y 6.369 secundarias (datos PLH). Esta herramienta puede contribuir a reforzar el control de una actividad con un impacto directo sobre el mercado residencial. Una vez se detecta un caso de HUT ilegal, el Ayuntamiento lo notifica al propietario, como primer paso de lo que puede suponer el inicio de actuaciones previas que pueden derivar en un expediente sancionador.
- Soporte en la gestión de viviendas vacías y ocupadas ilegalmente: InmoPublic puede ayudar a identificar viviendas potencialmente desocupadas, infrautilizadas o con indicios de ocupación irregular, a partir del cruce de datos públicas, municipales y otros indicadores disponibles. Esta información puede dar soporte a los procedimientos municipales vinculados a la declaración de inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente del Ayuntamiento de Sitges, su incorporación al registro y la aplicación de los recargos de IBI.
- Observatorio de datos avanzado en materia urbanística, comercial e industrial: La plataforma también puede funcionar como un observatorio avanzado de datos para analizar la evolución del municipio en materia urbanística, comercial e industrial, aportando información territorializada, actualizada y útil para la planificación municipal. Este observatorio permitiría detectar concentraciones de actividad, cambios de uso, presiones sobre determinadas zonas, dinámicas de precios, transformaciones del parque inmobiliario y posibles anomalías vinculadas a usos comerciales, industriales o residenciales encubiertos.
