El Instituto Catalán del Suelo (INCASÒL) ha dado inicio a la edificación de 29 viviendas dotacionales situadas en la avenida Francesc Macià de Sant Sadurní d’Anoia. Este proyecto consiste en un inmueble con planta baja y tres pisos, que se construirá en terrenos cedidos por el Ayuntamiento mediante derecho de superficie.
El presupuesto total para las obras se establece en 4,26 millones de euros, de los cuales 1,19 millones provienen del Programa de ayudas para viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes. Esta ayuda se enmarca dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado con los fondos europeos Next Generation EU. El plazo previsto para la finalización de los trabajos es de 18 meses.
Diseño y organización de las viviendas
El proyecto arquitectónico, desarrollado por Oikosvia arquitectura, distribuye las 29 viviendas en dos escaleras. Cada planta cuenta con ocho pisos —cuatro por escalera— excepto la planta baja que incluye cinco. Los apartamentos tienen entre 60 y 84 metros cuadrados útiles y disponen de un balcón con dos dormitorios.
Cada uno de los núcleos está delimitado por dos patios o atrios que permiten una ventilación cruzada a las viviendas. Estos espacios actúan también como reguladores térmicos: hacen que el edificio sea muy poroso durante el verano y compacto durante el invierno, lo que contribuye a reducir la demanda energética.
Espacios comunes y servicios de la planta baja
En la planta baja hay cinco pisos de tres dormitorios cada uno con jardín privado exterior. También se alojan diferentes zonas comunes: un local destinado a bicicletas, un centro de transformación eléctrica, un espacio para la centralización de los contadores eléctricos, dos armarios destinados a los contadores de agua y otras instalaciones como armarios para el RITI (Registro de Instalaciones Térmicas) o locales específicos para residuos conforme al CTE-DB HS-2X. Además, se prevén dos locales adicionales dedicados a limpieza y otros servicios técnicos.
Estructura interior detallada
La organización interna de las escaleras se basa en tres coronas concéntricas. La más interna incluye los rellanos y dos patios; la segunda corona acoge ascensores, baños y un espacio amplio que hace las funciones tanto de recibidor como de ampliación del salón; mientras que la corona exterior está formada por los dormitorios así como una gran estancia abierta destinada a sala de estar, comedor y cocina.
Sostenibilidad integrada en el diseño
El proyecto pone especial énfasis en criterios sostenibles. Con respecto a los patios interiores, estos no solo facilitan la ventilación cruzada sino que también permiten la entrada solar a las viviendas orientadas hacia el noreste. Asimismo funcionan como reguladores térmicos naturales: proporcionan sombra fresca durante el verano y actúan como captadores solares cerrados durante el invierno.
Por otro lado, para el control de las aguas pluviales se ha optado porque los parterres situados delante de las viviendas hagan funciones de pozo de grava. Esta solución aprovecha la capacidad natural del terreno para infiltrar lentamente el agua recogida durante las lluvias deteniéndola gradualmente antes de que penetre en el subsuelo.
Además, se han seleccionado materiales respetuosos con el medio ambiente que mejoran notablemente el aislamiento térmico de las viviendas evitando puentes térmicos habituales en este tipo de edificaciones. En los próximos meses se facilitarán los requisitos así como los plazos para que las personas interesadas puedan presentar solicitudes para acceder a las nuevas viviendas dotacionales.
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