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El Ayuntamiento de Calafell ha llegado a un acuerdo con la empresa promotora de la urbanización de la Masia de la Font para modificar el planeamiento urbanístico del ámbito y completar las obras de urbanización pendientes de la calle del Maresme. La modificación, aprobada por el Pleno municipal del pasado viernes 30 de octubre, también permitirá obtener nuevos espacios verdes y equipamientos públicos, así como destinar una parte de la edificabilidad a vivienda pública.
Uno de los principales cambios que introduce la modificación es la sustitución del modelo de ciudad jardín de baja densidad por uno de densidad media, con viviendas plurifamiliares, siguiendo el modelo existente en esta zona de Calafell. Este cambio permitirá incrementar el número de viviendas previstas, que pasará de 29 a 42, aunque se reducirá el techo edificable en 332,77 metros cuadrados.
El concejal de Planificación Urbana, Miguel Ángel Perín, ha explicado que “La idea es huir de planeamientos obsoletos y que siguen modelos urbanísticos insostenibles residenciales de baja densidad por modelos que densifican más en viviendas y generan espacios verdes y nuevos equipamientos”.
En este sentido, la modificación permitirá obtener 1.846,81 metros cuadrados de zona verde en la misma calle del Maresme. Perín ha defendido el cambio de modelo urbanístico como una manera de facilitar la creación de vivienda: “La creación de vivienda nueva es una prioridad, a día de hoy, en toda Cataluña. Hacer chalets es muy complicado por el precio elevado que tiene la construcción y genera un modelo insostenible a largo plazo. Hacer pisos es más económico y más posibilista, generando un modelo urbano más compacto”.
Además, el Ayuntamiento recibirá una cesión del 10% del aprovechamiento medio del sector, equivalente a unos 568 metros cuadrados de edificabilidad, que se podrán destinar a la construcción de vivienda pública.
Urbanización de la calle del Maresme y ampliación de la escuela del Castell
Otro de los compromisos del acuerdo es que la empresa promotora asuma el 100% del coste de las obras de urbanización pendientes de la calle del Maresme. Actualmente, este vial todavía no dispone de servicios básicos como aceras, alumbrado o asfaltado, una situación que afecta a las viviendas unifamiliares donde residen diversas familias. El objetivo es completar las obras y dotar la calle de todos los servicios necesarios.
La modificación urbanística también prevé la cesión gratuita de 276,70 metros cuadrados de equipamiento al Ayuntamiento para ampliar los patios de la escuela del Castell, situada en la calle de Andalucía, en el núcleo del Poble. Esta actuación permitirá regularizar y ampliar el espacio de patio destinado a los niños más pequeños del centro educativo.
La Masia de la Font pasará a ser equipamiento municipal
Uno de los aspectos más destacados del acuerdo es la obtención de la Masia de la Font y de su entorno inmediato como equipamiento público municipal. En total, la empresa promotora cederá gratuitamente al Ayuntamiento 1.517,60 metros cuadrados de suelo calificado como equipamiento.
Esta cesión permitirá al consistorio disponer de la masía para destinarla a usos públicos y preservar su valor patrimonial y arquitectónico. En este sentido, Perín ha destacado que “El ayuntamiento podrá dar un buen uso a la masía, como equipamiento público, y mantener sus valores arquitectónicos, respetando el catálogo del patrimonio de Calafell”.
