El Grupo Municipal de Esquerra Republicana en la Paeria considera preocupante que la Generalitat proponga dejar Lleida fuera de la prórroga de las zonas de mercado residencial tensionado. El procedimiento todavía está en tramitación y, por lo tanto, la exclusión no es efectiva, pero ERC advierte que, si se acaba aprobando, la ciudad perderá los mecanismos específicos de contención de rentas previstos por la ley estatal de vivienda para los nuevos contratos de alquiler.
Los republicanos discrepan del tono con que el alcalde, Fèlix Larrosa, ha recibido esta propuesta. Según ERC, que Lleida no supere ahora los umbrales estadísticos fijados por la normativa no significa que el problema de acceso a la vivienda esté resuelto.
“La buena noticia sería que los jóvenes se pudieran emancipar, que las familias no tuvieran que destinar una parte desproporcionada de los ingresos al alquiler y que encontrar un piso no fuera una carrera de obstáculos. Perder herramientas de protección de los inquilinos no es ningún motivo de celebración”, ha afirmado la portavoz republicana, Jordina Freixanet.
ERC cuestiona el relato del gobierno municipal
Esquerra también critica que Larrosa atribuya parcialmente la propuesta de la Generalitat a las políticas municipales y a las 1.125 viviendas que, según el alcalde, se están construyendo actualmente en la ciudad.
El referente republicano en urbanismo en la Paeria, Juanjo Falcó, recuerda que la memoria oficial utiliza datos de 2023 sobre renta media del alquiler, renta neta de los hogares y evolución de los precios entre 2019 y 2023. Por ello, asegura que las viviendas iniciadas o en construcción durante 2025 y 2026 no pueden haber influido en estos indicadores.
“El alcalde se atribuye un resultado calculado con datos anteriores a la mayor parte de las actuaciones que invoca. Las viviendas que hoy están en construcción no pueden explicar unos indicadores cerrados en 2023”, ha defendido Falcó.
ERC también remarca que no se debe confundir vivienda nueva con vivienda asequible. Según el grupo, la mayor parte de la obra residencial en construcción en Lleida es de renta libre, mientras que los 121 pisos de alquiler asequible de los Mangraners son una actuación positiva pero insuficiente para cambiar el conjunto del mercado.
Precios al alza y oferta tensionada
La memoria de la Generalitat sitúa el esfuerzo medio del alquiler y los suministros en Lleida en el 24,8% de la renta de los hogares, por debajo del umbral legal del 30%. También concluye que el incremento acumulado de los precios no supera el IPC en los términos exigidos por la ley.
ERC respeta estos datos, pero alerta que parten sobre todo de información de 2023 y que no reflejan necesariamente la evolución posterior. El grupo señala que la renta media del alquiler ha continuado subiendo, de los 640 euros mensuales en 2023 a los 679 euros en 2024 y los 694 euros en 2025.
Los republicanos también apuntan a la presión sobre la oferta. Según un estudio de Idealista del segundo trimestre de 2025 citado por el grupo municipal, cada anuncio de alquiler en Lleida recibía una media de setenta contactos.
Además, ERC recuerda que un alquiler de 700 euros puede absorber cerca del 39% de un salario bruto mensual de 1.800 euros, antes de sumar suministros y otros gastos básicos. El grupo alerta que el esfuerzo es aún más elevado para jóvenes, familias monoparentales, personas con sueldos bajos y hogares con un solo ingreso.
Un observatorio municipal de la vivienda
Ante esta situación, ERC propone que la Paeria cree un Observatorio Municipal de la Vivienda o un sistema permanente de seguimiento que publique datos trimestrales sobre la evolución de los precios del alquiler y de compraventa, el esfuerzo económico de los hogares, las dificultades de emancipación juvenil, el número de viviendas disponibles, vacías, públicas y asequibles, y el impacto real de las políticas aplicadas.
Los republicanos también reclaman que este sistema incorpore un mecanismo de alerta. Si los precios, el esfuerzo de las familias o la falta de oferta vuelven a superar los umbrales establecidos, el gobierno municipal debería presentar medidas concretas e instar, si es necesario, una nueva declaración de Lleida como zona de mercado residencial tensionado.
“Si el alcalde está convencido de que el mercado se ha normalizado, no debería tener ningún inconveniente en someter esta afirmación a un seguimiento público, transparente y permanente”, ha añadido Freixanet.
ERC concluye que la Paeria debe dejar de lado el “triunfalismo” y continuar priorizando el incremento del parque público y asequible, la movilización de las viviendas vacías, la rehabilitación, el alquiler estable y las políticas de emancipación juvenil.
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