El Ayuntamiento de Barcelona, mediante el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), ha anunciado la convocatoria de un nuevo concurso público que pone en licitación cinco solares municipales en régimen de derecho de superficie. El objetivo es impulsar la construcción y gestión de hasta 625 viviendas destinadas al alquiler asequible.
Esta iniciativa destaca porque está abierta tanto a promotores privados como a entidades sin ánimo de lucro vinculadas al sector residencial. En concreto, el consistorio cederá tres solares en derecho de superficie por un período inicial de 75 años, prorrogables hasta 90 años, y dos más en concesión demanial durante 50 años, con posibilidad de ampliarlo hasta los 75 años. Durante todo este tiempo, el suelo seguirá siendo propiedad municipal, así como las viviendas una vez finalizada la cesión.
Ubicación de los proyectos
Las promociones se distribuirán entre diferentes barrios barceloneses: Provençals del Poblenou, la Marina del Prat Vermell, Diagonal Mar y el Frente Marítimo. Los solares afectados son:
- Calle de Venezuela 30-50 (Provençals del Poblenou, Distrito de Sant Martí) – 105 viviendas.
- Calle de Motors, 115 (la Marina del Prat Vermell, Distrito Sants-Montjuïc) – 61 viviendas.
- Calle de los Motors, 111 (la Marina del Prat Vermell, Distrito Sants-Montjuïc) – 91 viviendas.
- Paseo de Torres i Bages, 129-133 (Casernes-Sant Andreu, Distrito Sant Andreu) – 198 viviendas.
- Avenida Diagonal, 59-63 (Diagonal Mar y el Frente Marítimo, Distrito Sant Martí) – 170 viviendas.
De los solares situados en la calle de los Motores y los Cuarteles de Sant Andreu forman parte de un acuerdo firmado en 2024 entre el Ayuntamiento y el Consorcio de la Zona Franca para desarrollar cerca de 2.000 nuevos pisos; inicialmente estos terrenos estaban destinados al mercado libre. En cuanto al solar ubicado en la avenida Diagonal —donde se había previsto construir la nueva sede de la Cámara de Comercio— el consistorio ha modificado los usos urbanísticos mediante un plan especial para permitir edificaciones de vivienda dotacional.
El Plan Vivir: corresponsabilidad pública y privada
Este concurso refleja el compromiso prioritario que tiene Barcelona hacia el acceso digno a la vivienda. El Comisionado de Vivienda, Joan Ramon Riera, destaca que “poniendo a disposición del sector privado y las entidades sin ánimo de lucro estos cinco solares se contribuye a implicar a todos los actores y agentes posibles en la construcción y gestión de la vivienda y a la vez ampliar el parque público de manera más rápida garantizando las mejores condiciones arquitectónicas y sociales”. Además añade que “para solucionar la crisis de la vivienda es necesario incrementar la colaboración entre administraciones y diversificar al máximo las empresas y entidades implicadas en la construcción de vivienda”.
Esta convocatoria se enmarca dentro del Plan Vivir, plan municipal destinado a coordinar políticas habitacionales con vistas a alcanzar un parque público formado por 15.000 pisos protegidos antes de 2027.
Seguimiento del primer Concurso Abierto
No es la primera vez que Barcelona utiliza este formato abierto para promover viviendas protegidas. La primera edición salió publicada el pasado diciembre con tres solares ya adjudicados donde se están redactando proyectos para levantar aproximadamente 350 pisos, con inicio previsto de obras para el 2027:
- Calle Llull 355 (Diagonal Mar - Sant Martí)
- Calle Acero 2 (Marina del Prat Vermell - Sants-Montjuïc)
- Calle Ascó 17 (Marina del Prat Vermell - Sants-Montjuïc)
Concurso abierto con criterios rigurosos
Todas las empresas o entidades interesadas deben aportar propuestas técnicas según unos criterios específicos que valorarán especialmente aspectos sociales como “el acompañamiento social a los adjudicatarios”, servicios integrales como “conserjería” o mantenimiento técnico periódico mediante inspecciones regulares.
Por otro lado se tendrá muy presente también “la propuesta arquitectónica” relativa tanto a tipologías residenciales como a los espacios comunes relacionados con factores ambientales: asoleamiento natural, ventilación cruzada o calidad visual exterior. Otros elementos clave serán “la inclusividad”, industrialización sostenible de los inmuebles así como medidas enfocadas a reducir “la huella ecológica” mediante eficiencia energética avanzada.
Además se incorporará una comisión social formada por los adjudicatarios junto con IMHAB y Ayuntamiento destinada al seguimiento periódico de los inmuebles atendiendo posibles conflictos o mal uso de los pisos —incluyendo casos relacionados con morosidad— complementada potencialmente por equipos sociales encargados también mediaciones puntuales durante toda la explotación inmobiliaria.
Todos estos aspectos sociales junto con los arquitectónicos podrán obtener hasta un total conjunto máximo de 70 puntos, predominando respecto a otros parámetros durante el proceso selectivo.
Los plazos para presentar propuestas son limitados: las candidaturas dispondrán de 50 días hábiles después publicación oficial en perfil contratación IMHAB.
Este mecanismo forma parte integral de una política pública basada en alianzas diversas desarrollada por el Plan Vivir que incluye convenios específicos —como ESAL— así como colaboraciones estratégicas con Incasòl o Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB).
