L’Ajuntament de Barcelona, mitjançant l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació (IMHAB), ha anunciat la convocatòria d’un nou concurs públic que posa en licitació cinc solars municipals en règim de dret de superfície. L’objectiu és impulsar la construcció i gestió de fins a 625 habitatges destinats al lloguer assequible.
Aquesta iniciativa destaca perquè està oberta tant a promotors privats com a entitats sense ànim de lucre vinculades al sector residencial. En concret, el consistori cedirà tres solars en dret de superfície per un període inicial de 75 anys, prorrogables fins a 90 anys, i dos més en concessió demanial durant 50 anys, amb possibilitat d’ampliar-ho fins als 75 anys. Durant tot aquest temps, el sòl seguirà sent propietat municipal, així com els habitatges un cop finalitzada la cessió.
Ubicació dels projectes
Les promocions es distribuiran entre diferents barris barcelonins: Provençals del Poblenou, la Marina del Prat Vermell, Diagonal Mar i el Front Marítim. Els solars afectats són:
- Carrer de Veneçuela 30-50 (Provençals del Poblenou, Districte de Sant Martí) – 105 habitatges.
- Carrer de Motors, 115 (la Marina del Prat Vermell, Districte Sants-Montjuïc) – 61 habitatges.
- Carrer dels Motors, 111 (la Marina del Prat Vermell, Districte Sants-Montjuïc) – 91 habitatges.
- Passeig de Torres i Bages, 129-133 (Casernes-Sant Andreu, Districte Sant Andreu) – 198 habitatges.
- Avinguda Diagonal, 59-63 (Diagonal Mar i el Front Marítim, Districte Sant Martí) – 170 habitatges.
Dels solars situats al carrer dels Motors i les Casernes de Sant Andreu formen part d’un acord signat el 2024 entre l’Ajuntament i el Consorci de la Zona Franca per desenvolupar prop de 2.000 nous pisos; inicialment aquests terrenys estaven destinats al mercat lliure. Pel que fa al solar ubicat a l’avinguda Diagonal —on s’havia previst construir la nova seu de la Cambra de Comerç— el consistori ha modificat els usos urbanístics mitjançant un pla especial per permetre-hi edificacions d’habitatge dotacional.
El Pla Viure: corresponsabilitat pública i privada
Aquest concurs reflecteix el compromís prioritari que té Barcelona envers l’accés digne a l’habitatge. El Comissionat d’Habitatge, Joan Ramon Riera, destaca que “posant a disposició del sector privat i les entitats sense ànim de lucre aquests cinc solars es contribueix a implicar tots els actors i agents possibles en la construcció i gestió de l’habitatge i alhora ampliar el parc públic de manera més ràpida garantint les millors condicions arquitectòniques i socials”. A més afegeix que “per solucionar la crisi de l’habitatge cal incrementar la col·laboració entre administracions i diversificar al màxim les empreses i entitats implicades en la construcció d’habitatge”.
Aquesta convocatòria s’emmarca dins del Pla Viure, pla municipal destinat a coordinar polítiques habitacionals amb vista a assolir un parc públic format per 15.000 pisos protegits abans del 2027.
Seguiment del primer Concurs Obert
No és la primera vegada que Barcelona utilitza aquest format obert per promoure habitatges protegits. La primera edició va sortir publicada el desembre passat amb tres solars ja adjudicats on s’estan redactant projectes per aixecar aproximadament 350 pisos, amb inici previst d’obres pel 2027:
- Carrer Llull 355 (Diagonal Mar - Sant Martí)
- Carrer Acer 2 (Marina del Prat Vermell - Sants-Montjuïc)
- Carrer Ascó 17 (Marina del Prat Vermell - Sants-Montjuïc)
Concurs obert amb criteris rigorosos
Totes les empreses o entitats interessades han d’aportar propostes tècniques segons uns criteris específics que valoraran especialment aspectes socials com “l’acompanyament social als adjudicatàries”, serveis integrals com “consergeria” o manteniment tècnic periòdic mitjançant inspeccions regulars.
D’altra banda es tindrà molt present també “la proposta arquitectònica” relativa tant a tipologies residencials com als espais comuns relacionats amb factors ambientals: assolellament natural, ventilació creuada o qualitat visual exterior. Altres elements clau seran “la inclusivitat”, industrialització sostenible dels immobles així com mesures enfocades a reduir “la petjada ecològica” mitjançant eficiència energètica avançada.
A més s’incorporarà una comissió social formada pels adjudicatàries juntament amb IMHAB i Ajuntament destinada al seguiment periòdic dels immobles atenent possibles conflictes o mal ús dels pisos —incloent casos relacionats amb morositat— complementada potencialment per equips socials encarregats també mediacions puntuals durant tota l’explotació immobiliària.
Tots aquests aspectes socials juntament amb els arquitectònics podran obtenir fins a un total conjunt màxim de 70 punts, predominant respecte a altres paràmetres durant el procés selectiu.
Els terminis per presentar propostes són limitats: les candidatures disposaran de 50 dies hàbils després publicació oficial en perfil contractació IMHAB.
Aquest mecanisme forma part integral d’una política pública basada en aliances diverses desenvolupada pel Pla Viure que inclou convenis específics —com ESAL— així com col·laboracions estratègiques amb Incasòl o Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB).
