La evolución del mercado de oficinas se convierte en un indicador del buen momento de la estrategia de la ciudad para atraer talento e impulsar el emprendimiento, que tiene como uno de sus objetivos principales orientar el crecimiento económico hacia la generación de empleo de calidad para las personas que quieren desarrollar un proyecto de vida en Barcelona, en la línea del trabajo que ya lleva a cabo el Ayuntamiento de Barcelona en el marco del Plan Barcelona Impulsa y del Acuerdo Barcelona por la Ocupación de Calidad (ABOQ).
En este sentido, los últimos datos de análisis del mercado de oficinas en Barcelona apuntan a la moderación de la disponibilidad y la contención del crecimiento del techo de oficinas.
El informe del segundo semestre de 2025 “Barcelona oficinas”, elaborado por la Barcelona Investment Office con la colaboración de Barcelona Regional del Ayuntamiento de Barcelona, muestra una estabilización de la disponibilidad global de oficinas en Barcelona, que a principios de año se situaba en el 12,6% y se coloca en el segundo semestre del año en el 12,1%, aunque se mantiene por encima del dato de finales de 2024 (11,8%). Este índice engloba la disponibilidad en toda la ciudad de oficinas en edificios exclusivos y no exclusivos con más de 1.000 metros cuadrados.
En cuanto a la estabilización del techo de oficinas en la ciudad, este decrece en un -4,6% durante el segundo semestre respecto al inicio del año 2025, a pesar de que el volumen se sitúa todavía un 2,4% por encima del nivel de finales de 2024.
Para la teniente de alcaldía de Promoción Económica, Comercio, Restauración, Mercados, Empleo, Derechos Sociales, Feminismos y Memoria Democrática, Raquel Gil, los resultados de este segundo semestre en el conjunto de la ciudad “muestran una estabilización tanto del techo existente como de la oferta de oficinas, a pesar de que en los últimos años se han incorporado más de 230.000 metros cuadrados de nuevo techo disponible. Esta evolución es un indicador claro de que Barcelona mantiene su atractivo para la implantación de actividad económica. La estrategia de la ciudad para atraer talento y emprendimiento, generar empleo de calidad y crear oportunidades laborales para las personas que quieren desarrollar un proyecto de vida en la ciudad tiene en la evolución del mercado de oficinas un termómetro positivo, que nos anima a continuar trabajando en el marco del Plan Barcelona Impulsa y del Acuerdo Barcelona por el Empleo de Calidad (ABOQ), ha señalado Gil.
El techo total de oficinas en Barcelona se encuentra ahora en 6.065.033 m2, ubicados principalmente en las tres grandes ámbitos de la ciudad: el 22@ (New Business Districte), el CBD Prime (Central Business District) y la Marina-Zona Franca, aunque el resto de la ciudad también representa una parte relevante del conjunto, con el 42’3% del techo total de oficinas repartido por otras zonas de la ciudad.
El 22@ continúa erigiéndose como el principal ámbito de oficinas de Barcelona, con 1.588.433 m2 (el 26% del total), mientras que el CBD Prime concentra 1.611.026 m2, y la Marina-Zona Franca, 309.991 m2.
En cuanto al volumen y la distribución de la oferta, aunque el número de fincas disponibles aumenta, pasando de 2026 en el primer semestre a 221 en el segundo, el techo de oficinas en oferta se reduce de 777.933 m2 a 737.505 m2. Esta evolución apunta a más demanda orientada a grandes espacios, al mismo tiempo que se mantiene una cierta demanda de oficinas de superficies más reducidas. Por zonas, se mantiene el liderazgo del NBD 22@, que concentra el 47% del techo disponible (346.582 m2). El CBD Prime se sitúa en segundo lugar, con 134.271 m2, mientras que La Marina-Zona Franca concentra el 9% del techo disponible (65.560 m2), y el resto de la ciudad, 191.092 m2.
