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La nueva declaración de zona de mercado residencial tenso de la Generalitat modifica el mapa de municipios afectados en la demarcación de Tarragona. Reus y Tortosa salen, mientras que Vila-seca y Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant entran. El cambio genera reacciones diversas entre los ayuntamientos, los sindicatos de vivienda y los agentes inmobiliarios.
La salida de Reus y Tortosa no implica, sin embargo, que desaparezcan las dificultades para acceder a una vivienda. En el caso de Reus, el Ayuntamiento alerta de que la ciudad continúa teniendo muchas familias con dificultades para acceder a una vivienda asequible, mientras que en Tortosa el consistorio hace una valoración más positiva de la evolución del mercado.
Reus pierde el tope de los alquileres pero mantiene las dificultades de acceso a la vivienda
Reus es el municipio más grande de la demarcación que ha quedado fuera de la zona residencial tensa. La concejala de Servicios a las Personas, Derechos Sociales y Vivienda, Anabel Martínez, celebra el cambio, pero admite las dudas que genera la pérdida de una de las principales herramientas aplicadas hasta ahora: el tope de los alquileres.
Martínez recuerda que la ciudad continúa afrontando problemas de vivienda y que muchas familias no pueden acceder a una vivienda asequible. El Ayuntamiento trabaja en dos promociones que suman unos 200 pisos, en la rehabilitación de bajos para convertirlos en viviendas y en actuaciones vinculadas al Plan 50.000 de la Generalitat.
El Sindicat d’Habitatge de Reus, en cambio, ha calificado la decisión de "temeridad e imprudencia injustificable". Su miembro Guillem Jové defiende que el mercado de alquiler continúa muy tensionado y reclama revisar la decisión.
Según los datos del Incasòl citados en la información, el alquiler medio en Reus durante 2025 fue de 576,27 euros mensuales. El sindicato alerta, sin embargo, de que actualmente los precios más bajos que encuentran en los portales inmobiliarios parten de los 674 euros mensuales y pueden llegar a los 1.800 euros.
Tortosa interpreta la salida de la zona tensa en positivo
En Tortosa, la alcaldesa Mar Lleixà hace una valoración positiva de la salida de la ciudad de la zona de mercado residencial tenso. Considera que el tope aplicado durante los últimos años ha contribuido a frenar el incremento de los precios del alquiler y que otros indicadores de asequibilidad han evolucionado favorablemente.
El consistorio no presentará alegaciones, ya que los criterios se revisan anualmente y, según Lleixà, si el mercado se vuelve a tensionar la normativa se podría volver a aplicar. El Ayuntamiento mantendrá sus políticas de vivienda social, con el objetivo de ampliar el parque asequible e impulsar la rehabilitación.
En Terres de l’Ebre, la salida de Tortosa queda compensada por la incorporación de Camarles a la zona de mercado residencial tenso. En total, el territorio cuenta ahora con catorce municipios incluidos en esta categoría.
Vila-seca entra en la zona tensa y reclama más vivienda
La situación es diferente en Vila-seca, el municipio más grande de la demarcación que entra en la nueva declaración. El alcalde, Pere Segura, considera que la medida llega tarde y asegura que la situación actual es "mucho peor" que en la resolución anterior.
Segura afirma que el principal problema no es solo el precio, sino la falta de oferta. "Muchos vecinos no encuentran para poder alquilar", señala.
El Ayuntamiento reclama a la Generalitat que flexibilice los trámites para facilitar la construcción. Según el consistorio, hace cuatro años que tramita urbanísticamente una zona donde se prevé construir 300 pisos, un 40% de los cuales con algún tipo de protección.
Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant ve la declaración como una posible ayuda
Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant también entra en la zona de mercado residencial tenso. La alcaldesa, Assumpció Castellví, considera que la medida puede ayudar, aunque advierte que no solucionará por sí sola el problema de la vivienda.
El municipio afronta tanto la falta de vivienda como el aumento de los precios, en un contexto marcado también por el peso del turismo. El consistorio alerta que algunas viviendas que podrían destinarse al alquiler residencial no entran en el mercado porque los propietarios optan por obtener más ingresos durante la temporada turística.
Salomó, sorprendido por entrar en la lista
Uno de los casos más singulares es el de Salomó, en el Tarragonès. El municipio, de unos 500 habitantes, ha sido incluido en la declaración, una decisión que el Ayuntamiento asegura que no acaba de entender.
El alcalde, Xavier Ferrando, considera que los criterios aplicados pueden no tener suficientemente en cuenta las particularidades de los municipios pequeños y reclama un análisis más vinculado a la realidad de cada territorio.
En el Camp de Tarragona también han sido declarados como zona residencial tensa Constantí, el Pla de Santa Maria y l’Espluga de Francolí.
Los API alertan de inseguridad jurídica
Los agentes inmobiliarios de Cataluña (API) han expresado su sorpresa por los cambios y cuestionan los criterios utilizados para determinar qué municipios entran y cuáles salen de la zona tensionada.
El secretario de la asociación de API de Cataluña, Francesc Quintana, alerta de que los cambios constantes pueden generar "incertidumbre e inseguridad jurídica" entre los propietarios y acabar afectando la inversión en vivienda de alquiler.
Por su parte, el catedrático de Derecho civil Sergio Nasarre Aznar considera que la regulación ha moderado el aumento de los precios en algunos municipios, pero no los ha reducido. También apunta a un posible "efecto frontera" entre municipios regulados y no regulados.
El nuevo mapa deja así un escenario desigual en Tarragona: Reus y Tortosa pierden la regulación mientras Vila-seca, Vandellòs y l’Hospitalet de l’Infant, Salomó y otros municipios pasan a estar bajo el régimen de zona residencial tensa. Una modificación que vuelve a situar el acceso a la vivienda y el precio de los alquileres en el centro del debate territorial.
