El portal inmobiliario pisos.com ha manifestado su preocupación ante la iniciativa del gobierno español de introducir modificaciones en el IRPF que supondrían una penalización fiscal a los propietarios que ponen viviendas en régimen de alquiler. Según explican, esta medida podría tener como consecuencia directa una disminución significativa de la oferta disponible, con un incremento paralelo de los precios.
Ferran Font, portavoz y director de estudios de pisos.com, ha explicado que la "falta de certeza jurídica" es un factor clave que desincentiva que nuevos inmuebles entren en el mercado. Añade: "Cuando el propietario no se siente ayudado, acostumbra a retirar su vivienda del mercado de alquiler convencional -el de larga estancia-".
Efectos previstos sobre el mercado
En un comunicado emitido este viernes por el portal, Font ha insistido en que esta propuesta acabará generando "un mercado mucho más rígido y con menos stock". Esto implicaría, según él, una menor variedad de opciones para los arrendatarios y "una mayor presión sobre los precios".
Esta situación surgiría porque la reducción de inmuebles disponibles haría aumentar la competencia entre los demandantes, presionando así a alzar las rentas de las viviendas.
La alternativa propuesta por pisos.com
Desde pisos.com subrayan que "el camino real" para estabilizar el sector no pasa por aplicar una fiscalidad "punitiva", sino por crear un entorno basado en la "confianza y seguridad". De esta manera se fomentaría la incorporación progresiva de nuevas viviendas al mercado de alquiler.
Datos sobre las medidas en estudio por el Gobierno español
Ante estas valoraciones, cabe destacar que fuentes próximas al ejecutivo estatal han confirmado este mismo viernes que se están estudiando cambios en las deducciones aplicables en el IRPF a los propietarios. La intención sería restringirlas cuando se produzcan subidas en los precios de los alquileres.
No obstante, todavía no hay ninguna decisión definitiva tomada. El Ministerio de Vivienda trabaja actualmente en una propuesta combinada: mantener incentivos –como ya anunció recientemente el presidente Pedro Sánchez, quien prometió deducir un 100% del IRPF a los propietarios que reduzcan las rentas– junto con medidas disuasorias dirigidas a evitar incrementos excesivos de los precios.
