Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), Cataluña ha finalizado el 2025 con un incremento anual del precio de la vivienda del 10,9%. Esta cifra representa una reducción de cuatro décimas respecto a los tres meses anteriores, pero constituye la tasa más elevada jamás registrada en un cuarto trimestre.
Variación de los precios según tipología de vivienda
El estudio destaca que las viviendas nuevas han experimentado una subida del 10,2%, lo cual supone un aumento de 2,6 puntos porcentuales respecto al trimestre precedente. En cuanto a las viviendas de segunda mano, el crecimiento interanual se ha situado en un 10,9%, ocho décimas menos que durante el tercer trimestre.
Cataluña se mantiene como la comunidad autónoma con el menor incremento en los precios residenciales comparando con el año anterior. Sin embargo, cabe destacar que es el quinto trimestre consecutivo en que esta región registra una subida superior al 10%, aunque ahora ya es el tercer periodo seguido con una moderación en el ritmo de aumento.
Datos históricos y contexto temporal
A nivel trimestral, entre octubre y diciembre las viviendas nuevas han recuperado la tendencia alcista superando nuevamente el umbral del +10%, después de haber bajado hasta el +7,6% durante el tercer trimestre. En paralelo, los pisos usados registraron previamente el incremento interanual más alto desde el inicio de la serie histórica de 2007 con un +11,7%.
Más allá de esta desaceleración moderada en la velocidad de incremento, cabe subrayar que esta cifra sigue siendo elevada y constituye ya cinco trimestres seguidos con subidas de doble dígito. Esta circunstancia es inédita en toda la serie histórica y ningún otro cuarto trimestre había registrado antes un repunte interanual superior al 10,9%.
Evolución continuada desde el 2014
El Índice de Precios de la Vivienda, elaborado por el INE, muestra cómo Cataluña acumula incrementos interanuales consecutivos desde el 2014. El aumento más elevado tuvo lugar durante el primer trimestre de este año con un +11,7% anual.
A escala trimestral concreta para el cierre de 2025 se ha observado una desaceleración: los precios han crecido solo un 1,5%, un dato inferior en un punto porcentual respecto al trimestre anterior. Los pisos nuevos han subido un 2%, mientras que las viviendas usadas lo han hecho en un 1,5%.
Cataluña lidera como comunidad con menor incremento
Diferenciándose claramente respecto a la media estatal —donde los precios se incrementaron un 12,9%, ligeramente por encima (+0.1) respecto al tercer trimestre— Cataluña destaca por mantener el crecimiento más contenido.
A nivel estatal también se observa cómo las promociones nuevas aumentan más rápido (hasta un +11,2%) mientras que los inmuebles usados disminuyen ligeramente hasta un +13,1%. La variación trimestral general se sitúa en un +1,8%, repartida entre un +2.2% por los pisos nuevos y +1.8% por los usados.
Diferencias territoriales destacadas
El análisis por comunidades autónomas revela las mayores subidas a:
- Castilla y León: +15.3%
- Aragón: +14.4%
- Murcia y La Rioja: también registran incrementos cercanos al 14.4%
- Comunidad de Madrid: +14.2%
- Galicia: +14.1%
En contraposición catalana vuelve a ser donde menos ha crecido el coste de los inmuebles durante este período.
