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Durante el segundo trimestre de 2026, el mercado inmobiliario catalán ha experimentado una notable moderación en la actividad comercial, sin que esta frenada se haya traducido en una bajada de los precios de las viviendas. Entre abril y junio, las operaciones de compraventa han caído un 11,1% en comparación con los tres primeros meses del año.
Por otro lado, el valor medio por metro cuadrado ha crecido un 5%, situándose en 2.995 euros, según el informe publicado este martes por el Decanato de los Registradores de Cataluña. Esta subida supera ampliamente la media estatal, que se mantiene en un incremento del 2,4%.
En concreto, los inmuebles nuevos alcanzan un precio medio de 3.241 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas de ocasión se sitúan en 2.934 euros, reflejando una variación positiva del 4,4%.
Barcelona, un caso destacado
En términos interanuales, el crecimiento del precio de la vivienda es del 8,5%. La ciudad de Barcelona destaca especialmente porque ya supera la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado, posicionándose como la tercera capital provincial más cara de España después de San Sebastián y Madrid.
La actividad hipotecaria y esfuerzo financiero familiar
El ámbito hipotecario también registra una disminución suave: se han formalizado 22.844 hipotecas sobre vivienda, lo que representa un descenso del 5,8% respecto al trimestre anterior. Cataluña continúa siendo la segunda comunidad autónoma con más préstamos hipotecarios concedidos.
Por otro lado, la cuota hipotecaria mensual media ha alcanzado los 899,5 euros en Cataluña —un aumento del 5,3% respecto al trimestre precedente— y representa ya el 34,7% de los ingresos salariales mensuales medios de los catalanes.
Datos sobre las compraventas y comparativa estatal
En cuanto al volumen total de operaciones durante este periodo, se han registrado 26.703 compraventas en Cataluña, inferior a los 30.027 registros anotados durante el trimestre precedente. Esta reducción supera la registrada en el ámbito estatal, donde las transacciones disminuyeron solo un 5,7%.
No obstante, si se considera la evolución anual acumulada, la tendencia continúa siendo favorable: durante los últimos doce meses se ha observado un incremento del 3,2% en las compraventas catalanas respecto al mismo periodo anterior; cifra superior al 1% registrado en España globalmente.
Análisis del Decano Vicente García-Hinojal
Vicente García-Hinojal, decano de los Registradores de Cataluña, señala que "un mercado que empieza a moderar su actividad, pero en el que todavía tardará en observarse una posible relajación de los precios" es el panorama actual.
Además añade: "La reducción de las compraventas se produce desde niveles elevados y, al mismo tiempo, los precios continúan avanzando. Esto evidencia que las tensiones entre una demanda todavía insuficiente siguen presentes."
