El precio de la compra de vivienda en Cataluña creció un 6,4% de media durante el 2025, hasta alcanzar los 2.709 euros por metro cuadrado, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad de España. El incremento trimestral fue más moderado, de un 0,2%, pero el precio llegó a los 2.779 €/m² durante los últimos tres meses del año
En España, el precio de la vivienda también mantuvo la tendencia alcista, con un aumento anual del 9,5%, hasta los 2.284 euros, mientras que el cuarto trimestre registró un crecimiento del 2,2%, situando el coste en un nuevo máximo histórico de 2.354 €/m², por encima de los 2.303 €/m² del tercer trimestre de 2025.
Cataluña es la cuarta comunidad autónoma donde más han crecido los precios en el último trimestre, con una media de 2.779 €/m², por detrás de Madrid (4.241 €/m²), las Illes Balears (4.101 €/m²) y el País Vasco (3.489 €/m²). En el extremo opuesto, Extremadura registra el precio más bajo, con 894 €/m².
A escala provincial, todas las demarcaciones catalanas han experimentado incrementos. Tarragona lidera la subida trimestral con un 4,2%, hasta los 1.887 €/m², seguida de Girona y Lleida, con un 1,9% cada una (2.557 €/m² y 1.555 €/m², respectivamente). En Barcelona, el aumento trimestral ha sido del 0,2%, pero el precio medio ya alcanza los 3.166 €/m².
En comparación con 2024, Lleida encabeza el incremento anual con un 8,5%, seguida de Girona (8%), Tarragona (7,1%) y Barcelona (5,6%).
Más de 112.000 compraventas en Cataluña
Durante el cuarto trimestre de 2025, en Cataluña se registraron 27.924 operaciones de compraventa, un 0,7% más que el trimestre anterior. La mayoría correspondieron a viviendas usadas (22.739 operaciones, +1,2%), mientras que la nueva construcción bajó un 1,5%, con 5.185 ventas.
En el conjunto del año, en Cataluña se vendieron 112.105 viviendas, un 13,5% más que en 2024. De estas, 91.106 eran viviendas usadas y 20.999 de nueva construcción. En España, las operaciones totales crecieron un 10,7%, hasta las 705.357 compraventas, la segunda mejor cifra desde 2007.
Descenso de las compras por parte de extranjeros
El 2025 rompió la tendencia de crecimiento de las compras de vivienda por parte de extranjeros. En Cataluña, estas operaciones representaron el 15,57% del total, 0,69 puntos menos que el año anterior, aunque en el cuarto trimestre repuntaron hasta el 16,09%.
En España, la presencia de extranjeros en la compraventa también disminuyó ligeramente, tanto en datos anuales como trimestrales. Los británicos fueron el colectivo que más vivienda adquirió, con el 7,93%, seguidos de los holandeses, alemanes, marroquíes y rumanos
Aumento destacado de las hipotecas
En cuanto a las hipotecas, en Cataluña se concedieron 86.135 durante el 2025, un 17,3% más que en 2024, situándose como la segunda comunidad con más hipotecas, solo por detrás de Andalucía. Solo entre octubre y diciembre se formalizaron 22.404, un 2,4% más que el trimestre anterior
En España, en el cuarto trimestre de 2025 se concedieron 132.385 hipotecas, con un incremento trimestral del 7,2%, consolidando la recuperación del crédito hipotecario en todo el territorio
