El coste medio del alquiler en Cataluña llegó a los 876,83 euros durante el tercer trimestre de 2025, según los datos publicados este domingo por el Institut Català del Sòl (Incasòl). Esta cifra representa un aumento del 2,5% respecto a los tres meses anteriores, cuando el precio medio era de 854,7 euros, y un incremento del 0,9% respecto al primer trimestre de 2024, período antes de que se aplicara el tope de precios.
Alquileres en Barcelona ciudad y zonas tensionadas
En la capital catalana, el valor medio del alquiler se situó en 1.153,11 euros, suponiendo una subida del 1,5% en comparación con el trimestre precedente (1.135,55 euros). No obstante, esta cantidad es un 3,3% inferior a la registrada antes de la regulación (1.193,5 euros, primer trimestre de 2024). En cuanto a las áreas declaradas como zonas tensionadas por el Gobierno, el precio medio se sitúa en 894,78 euros, con un incremento trimestral del 2,7%.
Análisis oficial sobre la evolución de los precios
Ante estos datos, desde el Govern se ha destacado que la variación trimestral observada es "coherente" con el mecanismo establecido para fijar los precios. En palabras del Departament de Territori: "Los nuevos contratos toman como referencia las rentas de los contratos anteriores actualizadas con el IPC acumulado o bien con el índice", hecho que explica que los cambios reflejen ajustes de acuerdos firmados hace entre cinco y siete años.
Diferencias según tipo de municipio y número de contratos firmados
Aquellos municipios no incluidos en zonas tensionadas —donde no se aplica ninguna limitación— registraron una ligera bajada en los importes medios hasta los 617,41 euros, una reducción de un 0,8%. En cuanto a la contratación de viviendas arrendadas durante este período en Cataluña fueron un total de 26.962 contratos, lo que supone un incremento moderado de un 2%, pero aún muy por debajo de los valores previos a la normativa estatal sobre contención de rentas y declaración de zonas tensionadas (34.495 contratos en el primer trimestre de 2024). En Barcelona ciudad se formalizaron 7.855 contratos entre julio y septiembre, subiendo un 6% con respecto a los tres meses anteriores (7.411) , todo manteniéndose lejos de los niveles previos al tope (9.827 contratos).
Tarragona: única demarcación con descenso en los precios
En cuanto a las demarcaciones catalanas, Tarragona fue la única donde los precios experimentaron un ligero descenso durante este tramo trimestral. El importe medio bajó hasta los 595,05 euros, casi un euro menos respecto al segundo trimestre (596,44 euros).
Barcelona se mantuvo como la demarcación con el precio más elevado, hasta los 969,32 euros de media, un 2,47% trimestral más (vs. 945,94 euros). La siguió Girona, con 696,3 euros, un 4,11% más que el trimestre anterior (vs. 668,8 euros). En términos porcentuales, Lleida fue la que registró un incremento más elevado, del 5,66%, hasta los 530,7 euros (vs. 502,27 el segundo trimestre).
Nombres destacados sobre contrataciones por demarcaciones
Girona se ha registrado una reducción significativa en la formalización de los arrendamientos durante este período, -8, 7 % hasta los 2 .558 contratos. Por otro lado, Lleida experimentó el mayor aumento (+7 ,5 %) hasta los 1 .542 contratos; mientras Barcelona como Tarragona también registraron subidas notables (+2,8 % y +4,7 %, respectivamente).
Tendencias generales según informe gubernamental
Siguiendo los datos oficiales presentados este domingo por el Gobierno, el tercer trimestre ha sido el segundo período con menor crecimiento en número total de arrendamientos desde que se controla el mercado residencial. Asimismo, se subraya una "tendencia hacia la moderación" en los incrementos de los precios, así como "un crecimiento sostenido pero inferior al ritmo inflacionario". Concretamente, en las zonas reguladas, el incremento ha sido solo de un 0,8 % mientras fuera de este ámbito se ha observado una subida notablemente superior, de un 5,7 % desde el primer trimestre de 2024 hasta ahora.
Municipios con el alquiler más alto según el Incasòl
El análisis municipal revela cuáles son los municipios donde el coste mensual medio es más elevado:
- Vilablareix (Gironès): 1.627,78 euros;
- Alella (Maresme): 1.622,73 euros;
- Sant Vicenç de Montalt (Maresme): 1.611,27 euros;
- Sant Just Desvern (Baix Llobregat): 1.547,64 euros;
- Fornells de la Selva (Gironès): 1.540,33 euros;
- Sant Cugat del Vallès (Vallès Occidental): 1.483,06 euros.
