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El Gobierno ha aprobado una nueva ampliación de los Préstamos Emancipación, el programa que facilita a los jóvenes la compra de la primera vivienda en Cataluña. La línea, impulsada por el Institut Català de Finances (ICF) y la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC), incorporará nuevas opciones de financiación, como las obras de rehabilitación y reforma de los pisos y la compra de viviendas de protección oficial (HPO).
El programa se puso en marcha en junio de 2025 para ayudar a las personas que pueden asumir una hipoteca, pero no disponen de los ahorros necesarios para pagar la entrada de un piso. El préstamo puede cubrir hasta el 20% del precio de compraventa, con un límite de 50.000 euros y sin intereses.
Los beneficiarios no tienen que empezar a devolver el capital hasta que hayan acabado de pagar la hipoteca, con un periodo de carencia máximo de 30 años. A partir de aquel momento, disponen de cinco años para devolver el importe recibido. Las entidades financieras adheridas al programa se encargan de financiar la parte restante de la compra.
Los préstamos también cubrirán reformas y pisos protegidos
La nueva ampliación incorpora tres cambios principales. Por un lado, el dinero del préstamo se podrá destinar tanto a comprar la vivienda como a financiar las obras de rehabilitación o reforma, siempre dentro del límite de 50.000 euros.
Por otro lado, el Gobierno quiere facilitar la colaboración entre la Agència de l’Habitatge de Catalunya, el ICF y las administraciones locales. Los ayuntamientos y otras administraciones podrán suscribir convenios para complementar con recursos propios el importe de los préstamos y facilitar el acceso a la primera vivienda a los residentes de su municipio.
Finalmente, el programa también permitirá financiar la compra de viviendas de protección oficial. Para hacerlo posible, la AHC promoverá las modificaciones legales necesarias para compatibilizar el régimen de protección existente con el régimen de vivienda de precio limitado (HPL) vinculado al préstamo.
Se puede pedir hasta los 40 años
El Gobierno ya había ampliado las condiciones del programa el pasado mayo. Entonces, elevó de 35 a 40 años la edad máxima para acceder a los préstamos, con la voluntad de llegar a más personas jóvenes.
También incorporó la posibilidad de financiar la compra de plazas de aparcamiento y trasteros situados en el mismo edificio que la vivienda, aunque no compartan finca registral. Además, facilitó el acceso al préstamo para comprar pisos de obra nueva, permitiendo formalizarlo aunque la vivienda aún no disponga de referencia catastral definitiva en el momento de la firma.
Más de 3.000 jóvenes han accedido a la primera vivienda
Desde la puesta en marcha del programa, en junio de 2025, más de 3.000 personas jóvenes han podido comprar la primera vivienda a través de los préstamos del Fondo Público de Emancipación.
Según los datos del ICF, esta iniciativa se ha traducido en más de 2.000 viviendas protegidas o en proceso de calificación en toda Cataluña. El importe total formalizado supera los 76 millones de euros, con una media de 36.633 euros por préstamo. La edad media de las personas beneficiarias es de 29,6 años.
