SMHAUSA y la Fundación Salas han llegado a un acuerdo para construir un total de 192 viviendas de alquiler social asequible y accesible en Tarragona, en dos edificios que se ubicarán en la parcela M3 del Plan Parcial Urbanístico 10 (PP-10). El consistorio adjudicará a esta promotora social sin ánimo de lucro el derecho de superficie sobre este solar municipal por 75 años -prorrogable hasta 99 años- con el objetivo de hacer realidad esta promoción de viviendas.
Se trata de un proyecto de SMHAUSA que ha sido seleccionado para recibir fondos europeos Next Generation y que, en un principio, preveía la construcción de 160 viviendas de alquiler social, una cifra que se ha incrementado a 192 gracias a la reciente modificación de la Ley 03/2023 del 16 de marzo de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público.
“Ponemos en marcha una promoción de vivienda pública de calidad, sostenible y asequible”, ha subrayado el alcalde de Tarragona, Rubén Viñuales, en el transcurso de la presentación llevada a cabo este miércoles por la mañana. “Este proyecto evidencia el cambio modelo por el que apostamos en la vivienda pública, con proyectos arquitectónicos que siguen criterios de excelencia para ofrecer hogares de calidad por debajo del precio de mercado e incluso del precio de protección oficial”, ha manifestado Viñuales, quien ha añadido: “Aportamos soluciones a una de las principales preocupaciones de la ciudadanía: la vivienda. Desde el primero, este gobierno ha querido ir por faena y hemos conseguido, a través de este convenio, aumentar el número de pisos de alquiler social”.
“Construir vivienda pública es más importante que nunca para garantizar a todo el mundo el acceso a una vivienda digna. Y estas viviendas deben ser de calidad, accesibles, innovadoras y sostenibles”, ha asegurado el alcalde. “Esta política de vivienda es imprescindible para evitar que los jóvenes tarraconenses se vean obligados a marcharse de la ciudad para poder acceder a una vivienda y, a la vez, para garantizar un hogar de calidad y adaptado a sus necesidades a las personas de edad avanzada o con discapacidad”, ha apuntado Viñuales, que ha añadido que proyectos habitacionales “como los que presentamos hoy son los que realmente contribuyen a disminuir los desequilibrios territoriales y a mejorar la cohesión social y la calidad de vida de la ciudadanía”.
Viviendas a 6,63 € por metro cuadrado para gente joven, gente mayor y personas con discapacidad
Del total de las 192 viviendas de alquiler social asequible y sostenible, un 25% se reservará a menores de 35 años y otro 25% a mayores de 65 años o a personas con discapacidad. Según ha explicado el alcalde, “De este modo, podemos conseguir revertir la actual situación que sufren mucha gente joven cuando se quiere independizar que no encuentra una vivienda asequible en la ciudad y tiene que buscar en poblaciones cercanas”.
Las viviendas se alquilarán a 6,63 € por metro cuadrado útil actualizado con el IPC y la promoción dispone de diferentes tipologías de viviendas de 1, 2 o 3 dormitorios. La superficie media útil de los pisos con un dormitorio será de entre 41 y 44 metros cuadrados, la de las viviendas con dos dormitorios será de entre 50 y 57 metros cuadrados y los de tres dormitorios tendrán entre 70 y 77 metros cuadrados. En términos de costes aproximados, irían desde 334 euros los de dos habitaciones y desde 466 euros, los de tres, a los que se añadirían 76 euros de parking y trastero; y lo que se determine de comunidad. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que las medidas exactas de los pisos no son definitivas y que en el momento de la entrega también se tendrán que actualizar los precios con el IPC.
Aparte de las 192 viviendas, los dos edificios también dispondrán de tres locales comerciales, plazas de aparcamiento y trasteros. Los dos bloques, que contarán con una zona comunitaria con zonas ajardinadas, disponen de una doble calificación energética AA gracias al diseño y a unas instalaciones llevadas a cabo mediante energías renovables.
El convenio se eleva mañana a la junta general
El convenio entre el Ayuntamiento de Tarragona y la Fundación Salas para hacer realidad esta promoción de viviendas se elevará a la junta general de SMHAUSA prevista para este jueves 27 de julio para su aprobación. El acuerdo especifica que, una vez promovidos los dos edificios, la Fundación Salas lo venderá a la Fundación Nou Lloc, una entidad sin ánimo de lucro especializada en gestión de vivienda social, a quien se le cederá el derecho de superficie.
Una vez finalizado este derecho, los edificios volverán a SMHAUSA y la propiedad del suelo la mantendrá siempre este servicio municipal. El presupuesto del proyecto es de 28.850.000 € y la subvención de los fondos Next Generation es de 6,9 millones de euros.
Una vez adjudicado el suelo por parte del Ayuntamiento de Tarragona, empezarán los trámites para solicitar la licencia de obras. La previsión es que las obras para hacer realidad esta promoción de vivienda empiecen a lo largo del primer semestre del año que viene y tengan un plazo de ejecución de 24 meses.