Cerca de 16.000 edificios residenciales del Camp de Tarragona, las Terres de l’Ebre y el Baix Penedès podrían presentar deficiencias constructivas graves o muy graves. De estos, 1.759 tendrían problemas de máxima gravedad. Además, más de 75.000 inmuebles podrían tener problemas importantes de conservación o de una gravedad superior. Son algunos de los datos del informe sobre el estado del parque residencial que ha presentado el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Tarragona (COATT), coincidiendo con la publicación del tercer Barómetro de Vivienda, elaborado por GAD3 a iniciativa del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).
El estudio alerta de la necesidad de reforzar la prevención y la rehabilitación para garantizar la seguridad y la habitabilidad de los inmuebles. El colegio pone el foco en el hecho de que el acceso a una vivienda digna no depende únicamente del precio, sino también del estado de conservación de los edificios.
Según el informe provincial, en Tarragona se han identificado 121.344 edificios residenciales que, por su antigüedad, forman parte del grupo obligado a pasar la inspección técnica. En conjunto, estos inmuebles agrupan 260.984 viviendas.
A partir de una extrapolación estadística sobre este parque residencial, el COATT estima que 15.823 edificios podrían tener deficiencias constructivas graves, 1.759 de los cuales muy graves, y necesitar actuaciones de reparación o rehabilitación de especial relevancia.
Los desperfectos pueden afectar a elementos como las fachadas, las cubiertas, las estructuras horizontales, los cerramientos y las instalaciones. El colegio matiza que una deficiencia importante no implica necesariamente un riesgo estructural inminente, pero sí que requiere una valoración técnica y las actuaciones correspondientes. En los casos más graves, detectar e intervenir a tiempo es especialmente importante para evitar que los problemas evolucionen.
Solo se ha inspeccionado el 4,6% de los edificios obligados
Uno de los aspectos que más preocupan a los profesionales es la falta de controles sobre el parque residencial. Según los cálculos del informe, solo se habrían inspeccionado 5.627 edificios, el 4,6% de los inmuebles que deberían haber pasado la revisión. Esto significa que cerca de 115.700 todavía estarían pendientes de la inspección técnica.
El grado de cumplimiento varía notablemente según el municipio. En Tarragona ciudad, la proporción de edificios inspeccionados llega al 36,9%, mientras que en Reus se sitúa en el 17,9%. En Torredembarra, en cambio, es solo del 2,4%.
Casi seis de cada diez edificios tienen más de 45 años
El envejecimiento del parque residencial es otro de los factores destacados. Casi el 60% de los edificios residenciales tienen más de 45 años: son 121.344 inmuebles de un total de 202.794, que agrupan 539.736 viviendas.
La antigüedad, por sí sola, no determina que un edificio esté en mal estado, pero el paso del tiempo, la exposición a los agentes atmosféricos, el desgaste de los materiales y la falta de mantenimiento pueden favorecer la aparición de patologías constructivas.
El COATT advierte de que el reto continuará creciendo durante los próximos años. Entre 2027 y 2031, se añadirán 15.602 edificios más que superarán los 45 años.
El estado de conservación, un factor para acceder a una vivienda digna
Las deficiencias de los inmuebles también condicionan el acceso a una vivienda digna, más allá del coste de compra o del alquiler. En este sentido, el Barómetro de Vivienda señala la necesidad de incrementar las garantías en las operaciones inmobiliarias, especialmente en el mercado de segunda mano, para que los compradores puedan conocer las condiciones reales del inmueble antes de formalizar la operación.
Para el COATT, esta situación refuerza la importancia de las inspecciones técnicas, del libro del edificio y de la documentación sobre el estado de conservación como herramientas para mejorar la transparencia, prevenir problemas y proteger a los ciudadanos.
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