Los municipios de la franja costera de las comarcas de Tarragona continúan sumando los repuntes más marcados en el valor de las viviendas. Según la lectura que hace la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona de la evolución de los precios de compraventa, esta dinámica confirma la fuerte demanda residencial que mantiene esta parte del territorio y refuerza la necesidad de ampliar la oferta disponible para facilitar el acceso a la vivienda.
La entidad señala que buena parte de los municipios del litoral han registrado aumentos muy superiores a los del resto de la demarcación, tanto si se compara el precio por metro cuadrado como si se pone el foco en el valor medio de los inmuebles.
Salou, Cambrils y Torredembarra marcan los importes más altos
En este escenario, Salou encabeza la evolución con un precio medio de 2.422,11 euros por metro cuadrado. A continuación se sitúan Cambrils, con 2.378,66 €/m², Torredembarra, con 2.157,68 €/m², Calafell, con 1.933,46 €/m², y Vila-seca, con 1.905,99 €/m².
Esta misma tendencia también aparece en el precio medio de las operaciones de compraventa. Cambrils registra un valor medio de 218.269,62 euros por vivienda, mientras que Calafell alcanza los 196.592,28 euros, Cunit los 194.641,45 euros, Torredembarra los 190.614,17 euros y Salou los 185.717,95 euros.
La demanda residencial se mantiene muy activa
Para la Cambra, estos datos evidencian que el litoral continúa siendo una de las zonas con más capacidad de atracción residencial de la demarcación. El encaje entre una buena conectividad, una calidad de vida elevada, la proximidad a los principales ejes económicos y la consolidación de estos municipios como lugar de residencia habitual explica, en buena parte, este comportamiento del mercado.
La institución considera que este dinamismo es positivo porque pone de relieve el atractivo de los municipios costeros. Ahora bien, también advierte que genera nuevos retos. Si la oferta de vivienda no crece al mismo ritmo que la demanda, la presión sobre los precios continuará aumentando y el acceso a la vivienda será cada vez más complejo, especialmente para los colectivos con menos capacidad adquisitiva.
Más oferta y planificación urbanística
En este sentido, la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona defiende que la mejor vía para preservar la accesibilidad pasa por incrementar la oferta residencial mediante nuevos desarrollos urbanísticos, facilitar la promoción de nueva construcción e impulsar la rehabilitación del parque existente. Según la entidad, solo ampliando el número de viviendas disponibles se podrá absorber una demanda que continúa creciendo de manera sostenida.
La Cambra añade que el comportamiento del mercado inmobiliario en los municipios del litoral confirma una realidad que ya se detecta desde hace años: las zonas con más capacidad de atraer población son también las que sufren una presión más alta sobre los precios. Por ello, insiste en que la planificación urbanística debe adelantarse a esta evolución y garantizar un crecimiento equilibrado que permita compatibilizar el dinamismo residencial con el derecho de acceso a la vivienda.
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