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Los municipios situados en el litoral de las comarcas tarraconenses mantienen su posición como principal foco de atracción para nuevos residentes, según el análisis reciente realizado por la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona. Esta realidad pone en evidencia la necesidad urgente de ampliar la oferta residencial para adaptarse a una demanda que no ha dejado de crecer durante los últimos cuatro años.
El estudio elaborado por la entidad refleja que buena parte del crecimiento poblacional entre 2020 y 2024 se ha concentrado en los núcleos costeros. Entre los municipios con incremento más alto se encuentra Calafell, que ha sumado 5.290 habitantes en este período.
También sobresalen cifras relevantes en Tarragona ciudad con un aumento de 6.636 residentes, seguido de cerca por Salou (+3.334), Cambrils (+2.951), El Vendrell (+2.834) y Torredembarra (+1.800). A pesar de este dinamismo, la capacidad de atracción no ha ido aparejada con un incremento proporcional del parque de viviendas.
Necesidades urbanísticas y vivienda
Ante esta situación, desde la Cambra se subraya la importancia de adaptar las políticas urbanísticas y residenciales al crecimiento efectivo del territorio. La entidad remarca que “la mejor política de vivienda es aquella que consigue que haya suficientes viviendas para atender las necesidades de la población”.
Recalca que solo mediante un aumento adecuado del número de viviendas disponibles se puede gestionar equilibradamente el flujo migratorio y garantizar una calidad de vida óptima a los nuevos vecinos.
El análisis de los proyectos constructivos durante el mismo período evidencia una insuficiencia notable en la oferta residencial respecto al ritmo del crecimiento poblacional, especialmente en los municipios costeros donde persiste una fuerte presión sobre el mercado inmobiliario.
Propuestas y enfoque estratégico
La Cambra defiende que el debate público sobre la vivienda no debería enfocarse únicamente en medidas dirigidas a regular los precios o intervenir directamente el mercado, sino principalmente en incrementar significativamente la oferta residencial disponible.
Así mismo, propone priorizar políticas públicas orientadas a fomentar la promoción de nueva construcción, agilizar los procesos urbanísticos pendientes, potenciar la rehabilitación del parque existente y facilitar el acceso a más suelo residencial.
Avisos sobre sostenibilidad urbana
Finalmente, desde la organización se advierte que “el dinamismo demográfico que experimentan los municipios del litoral representa una oportunidad para el conjunto de la demarcación”, pero alerta también que este incremento solo podrá ser sostenible si va sostenido por una planificación urbanística capaz de anticiparse a las necesidades futuras y proporcionar vivienda a medida que aumente la población.
