El Ayuntamiento de Vilanova i la Geltrú ha iniciado este año un diagnóstico integral sobre la vivienda vacía en el municipio, con la finalidad de obtener una fotografía precisa y actualizada que sirva para orientar las acciones en materia de vivienda social e intervenciones sociales. Esta iniciativa responde a la necesidad de disponer de información detallada que permita implementar políticas públicas más eficaces.
Para llevar a cabo este análisis, el consistorio ha confiado en el Observatorio DESCA, un centro especializado en derechos humanos que desarrolla investigaciones y asesoramiento en políticas públicas relacionadas con vivienda y derechos sociales. El contrato prevé una metodología rigurosa para abordar el fenómeno desde una perspectiva amplia y documentada.
El proyecto incluye inicialmente un estudio comparativo que sitúa la situación local dentro del contexto estructural y coyuntural más amplio, analizando tanto la comarca como el área metropolitana de Barcelona y Cataluña. Esta aproximación permitirá comprender mejor los factores que explican la realidad específica de Vilanova i la Geltrú en lo que respecta a viviendas vacías y ocupaciones.
El estudio contempla recoger datos estadísticos provenientes tanto de organismos externos —como el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Catastro, la Generalitat de Catalunya o registros de los grandes tenedores— como también información municipal, incluyendo el Plan Local de Vivienda, padrón municipal, datos sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o tasas municipales vinculadas a residuos. Esta recopilación servirá para caracterizar exhaustivamente las diferentes tipologías de viviendas vacías u ocupadas sin título legal.
A partir de los resultados preliminares se delineará un perfil detallado de los inmuebles afectados: tipología, estado de conservación, titularidad predominante así como las dinámicas del mercado privado local. Este paso es fundamental para definir posibles líneas de actuación adaptadas a cada caso específico.
Análisis específica sobre las ocupaciones residenciales
Se incluirá también un análisis focalizado en el fenómeno de las ocupaciones ilegales vinculadas a las viviendas vacías, con clasificación tipológica basada en datos disponibles. Asimismo, se estudiará el perfil socioeconómico de los residentes afectados, así como la relación entre estas situaciones irregulares con inmuebles deteriorados o no aptos para habitar.
Iolanda Sánchez, concejala responsable del área de vivienda, manifestó: “Queremos actualizar la información disponible sobre la vivienda vacía y, sobre todo, las condiciones de habitabilidad y el efecto que está teniendo sobre la vulnerabilidad. Esta información, cuando la tengamos, no se puede quedar en un cajón, sino que debe servir para diseñar nuevas políticas públicas de vivienda".
Esta diagnosis también servirá para establecer una metodología robusta orientada al seguimiento continuado del parque inmobiliario vacío mediante actualizaciones periódicas anuales o bienales. Entre los indicadores clave habrá aspectos como tipo de inmueble, ubicación geográfica dentro del municipio, grado de conservación técnica, titularidades registrales así como potencial incorporable al parque público asequible.
Líneas estratégicas propuestas por el proyecto
Además del diagnóstico descriptivo se plantearán propuestas concretas destinadas a diferentes niveles: reincorporar viviendas al mercado formal; garantizar mantenimiento adecuado; incrementar el número total de viviendas públicas; prevenir ocupaciones especialmente en contextos sociales vulnerables; intervenir administrativamente cuando sea necesario; así como facilitar procesos integradores o regularizadores desde el punto de vista del derecho fundamental a la vivienda digna.
Cierre administrativo del proyecto inicial
Una vez formalizado contractualmente este encargo durante los primeros meses de 2024, desde el consistorio se ha empezado ya a compartir toda la documentación necesaria con el Observatorio DESCA para que pueda iniciarse inmediatamente el trabajo empírico correspondiente. El objetivo final es disponer pronto de una radiografía sólida que refleje fielmente la realidad local respecto a las viviendas vacías y ocupadas sin título legal.