El mercado de la vivienda en Cataluña continúa encareciéndose, pero con diferencias muy marcadas según el territorio.
Según datos del Portal Estadístico del Notariado analizados por la ACN, Lleida es la demarcación catalana con los precios más asequibles, con un coste medio de 140.499 euros por vivienda el año 2025. Esta cifra es casi la mitad del precio de la demarcación de Barcelona y un 42% inferior a la media catalana, que se sitúa en 243.600 euros.
Además, las viviendas en Ponent son, de media, más grandes que en el resto del país, hecho que refuerza aún más la diferencia de coste respecto a otros territorios.
El precio más bajo de Cataluña
El precio del metro cuadrado en la demarcación de Lleida se sitúa en 1.123 euros/m², el más bajo de toda Cataluña. Esta cifra queda muy por debajo de Tarragona, que es la segunda demarcación más económica con unos 1.460 euros/m².
La diferencia aún es mayor si se compara con Gerona, donde el metro cuadrado alcanza los 2.165 euros, o con Barcelona, donde se sitúa en 2.702 euros. En el caso de la ciudad de Barcelona, el precio supera ya los 4.500 euros por metro cuadrado, impulsando el coste global de la demarcación.
Viviendas más grandes en Poniente
Otra diferencia destacada es la superficie de las viviendas. En la demarcación de Lleida, el tamaño medio de los inmuebles es de unos 125 metros cuadrados, muy por encima de los 86 metros cuadrados de Barcelona.
En el caso de los pisos, los comprados en Ponent tienen cerca de 100 m² de media, mientras que en la capital catalana se mueven alrededor de los 82 m².
Comprar un piso requiere menos años de salario
El coste más bajo también se refleja en el esfuerzo económico que tienen que hacer los compradores. Según los datos notariales, un comprador en Lleida necesita destinar 3,2 años de su renta neta anual para comprar una vivienda.
En Barcelona ciudad, en cambio, este esfuerzo casi se duplica y llega a los 6,9 años de salario. La media catalana se sitúa en 4,8 años de renta.
El mercado con menos compraventas
A pesar de los precios más asequibles, la demarcación de Lleida es también la que registra menos operaciones de compraventa. Durante el 2025 se formalizaron 6.672 operaciones, muy por debajo de las 74.162 registradas en Barcelona.
También queda lejos de Tarragona, con 18.161 compraventas, y de Gerona, con 15.513.
La vivienda sube menos que en el resto del país
Lleida es también el territorio donde los precios han crecido menos durante el 2025. El incremento interanual fue del 2,8%, muy inferior al de Tarragona (12,4%), Girona (10,7%) o Barcelona (8,6%).
En conjunto, el precio de la vivienda en Cataluña aumentó un 9,1% el año pasado, confirmando una tendencia al alza que, sin embargo, continúa afectando de manera muy desigual el territorio.