El Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña (COAC) ha informado que en 2025 se ha alcanzado un récord en el número de viviendas nuevas visadas en las comarcas gerundenses, con un total de 2.802 unidades, lo que supone un aumento del 34,45% respecto al ejercicio anterior.
Marc Riera, presidente del COAC en Girona, ha subrayado que esta cifra representa la más elevada registrada en los últimos quince años y destaca la consolidación del sector tras los años complicados posteriores a la crisis económica. La mayoría de los proyectos corresponden a casas unifamiliares y pequeños bloques de apartamentos situados principalmente en la ciudad de Girona y en el litoral sur de la Costa Brava.
Distribución territorial y volumen de edificación
Los municipios con más actividad constructora durante el período reciente son Girona, Calonge, Platja d'Aro y Palamós. Además, se resalta el aumento significativo de los proyectos visados tanto en la comarca de la Selva como en el litoral del Baix Empordà.
Por otro lado, en cuanto a superficie edificada autorizada durante 2025, se han registrado planes por un total de 768.298 metros cuadrados, lo que implica un crecimiento del 14,9% comparado con el año precedente. Según Riera, esta superficie responde principalmente a viviendas individuales o conjuntos pequeños, ya que los proyectos habitualmente no superan los 500 metros cuadrados.
Lento descenso de los proyectos de rehabilitación
El rasgo diferencial de este panorama es el comportamiento negativo de los trabajos relacionados con la rehabilitación de inmuebles. Por segundo año consecutivo se ha observado una reducción en los visados para este tipo de intervenciones: concretamente, un descenso del 14%. Esta tendencia sitúa las cifras actuales en el nivel más bajo registrado durante la última década.
Marc Riera ha resaltado que esta situación resulta preocupante dado que muchas edificaciones gerundenses presentan deficiencias estructurales derivadas de su envejecimiento y requieren actuaciones urgentes para garantizar su seguridad y funcionalidad.
Piden incentivos para fomentar la rehabilitación
Este mensaje también ha sido reforzado por el secretario técnico del COAC en Girona, Arcadi Viñas, quien ha reclamado una ampliación sustancial de las subvenciones destinadas a los procesos de rehabilitación. Viñas ha explicado que a menudo las comunidades vecinales evitan acceder a créditos bancarios debido al riesgo solidario asociado cuando algún propietario no puede asumir las cuotas correspondientes.
Además, destacó la necesidad de abrir estas ayudas no solo a rehabilitaciones energéticas —actualmente prioritarias dentro de los fondos Next Generation— sino también a intervenciones orientadas a mejorar aspectos como la accesibilidad u otras necesidades estructurales.
El COAC confía en que con la aprobación inminente del plan de barrios diversos consistorios aprovechen estos recursos europeos para impulsar una reactivación significativa de los proyectos vinculados a la renovación y modernización de los edificios antiguos durante el próximo año.