La transformación del ámbito de las Tres Chimeneas en Sant Adrià de Besòs avanza después de que la Comisión Ejecutiva del Consorci del Besòs haya dado luz verde inicial al proyecto de reparcelación y a los trabajos de urbanización. Este conjunto de actuaciones, con un presupuesto total cercano a los 100 millones de euros (IVA excluido), incluye la mejora de las calles, la ampliación de los pasos inferiores, la creación de un nuevo paso inferior, así como la construcción del futuro parque litoral y dos nuevos pasos elevados.
Un urbanismo sostenible que integra naturaleza y ciudad
La consejera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica ha destacado que "el desarrollo del ámbito de las Tres Chimeneas será una gran muestra de este urbanismo del futuro de integración del medio natural y el urbano". En este sentido, ha resaltado que se trata "del primer paso en el camino de la transformación del área del Besòs, en el ámbito económico, de vivienda, de integración con el entorno, con el mar y con el entorno urbano".
Asimismo, la consejera Paneque ha señalado: "Con la aprobación inicial empezamos a caminar urbanísticamente para que este proyecto sea una realidad", añadiendo que "pasaremos de un espacio que en estos momentos puede tener un aspecto de abandono y de poca integración a este urbanismo sostenible del futuro".
El Plan Director Urbanístico como motor estratégico
El desarrollo del Plan director urbanístico (PDU) permitirá transformar esta área estratégica situada en el frente marítimo metropolitano. El espacio se convertirá en un barrio sostenible donde casi el 80% de los terrenos se destinarán a equipamientos comunitarios, zonas verdes, calles pacificadas y un gran parque litoral urbano.
Además, se ubicará el sector especializado llamado Catalunya Media City, enfocado en los sectores audiovisuales, digitales y de los videojuegos. La consejera ha explicado: "Lo que primero verá la ciudadanía es una gran avenida hacia el mar y avenidas amplias y naturalizadas, adaptadas al cambio climático", que desembocarán en un parque litoral con zonas verdes similares a dunas naturales.
Esta iniciativa también contempla "activar una gran bolsa de viviendas libres y protegidas", esencial para avanzar en los objetivos de vivienda asequible en esta zona muy demandada. Junto a las nuevas viviendas residenciales habrá todo un polo económico y cultural vinculado al proyecto global.
Proyectos aprobados para estructurar el nuevo barrio
La aprobación inicial incluye cuatro proyectos clave para construir las infraestructuras básicas:
- Urbanización de las calles: Con una inversión prevista de 40,7 millones de euros para reformar calles clave como Olímpic —mejora de su paso inferior— Dolores Ibárruri o Eduard Maristany; construir nuevos pasos inferiores; reordenar plazas; entre otras actuaciones. Esta fase se dividirá en dos partes: una primera valorada en unos 26,5 MEUR prevista entre finales de 2027 hasta 2031; después vendrá una segunda fase centrada en la avenida Maresme (14,2 MEUR).
- Parque litoral: El nuevo parque ocupará unas 92 hectáreas —una extensión similar al Parc del Poblenou— diseñado con elementos naturales como dunas autóctonas para garantizar resiliencia ante riesgos climáticos. La inversión será aproximadamente de 18,65 millones de euros. Contará con zonas educativas ambientales, áreas recreativas diversas —skatepark, juegos infantiles inclusivos o parkour— así como servicios relacionados con la playa. Las obras podrían comenzar en 2029 para finalizar hacia finales de 2031.
- Pasos elevados: Dos nuevos pasos elevados conectarán los prolongamientos hacia el mar desde la avenida Platja y calle Ramon Viñas. Este proyecto tiene asignados cerca de 12,74 millones de euros y está coordinado con las obras vinculadas a Inditex Sant Adrià.
- Reparcelación: Con más de 99 millones destinados a reorganizar propiedades privadas —actualmente dominadas mayoritariamente por el grupo Front Marítim SL (72%)— y públicas como Àrea Metropolitana Barcelona (22%) o ADIF (3.5%). Se redistribuirán terrenos según usos: actividad económica para AMB; vivienda libre para Front Marítim; vivienda protegida para el Consorci.
Diseño resiliente ante riesgos ambientales
Ferran Falcó, director general del Consorci del Besòs ha destacado que todos estos proyectos están pensados “para hacer más resiliente el territorio” especialmente ante posibles inundaciones provocadas por el río Besòs. Ha explicado: “El diseño combinado entre ingeniería civil, arquitectura y paisaje mejora la capacidad urbana ante episodios pluviales recurrentes cada cien o quinientos años”.
Asimismo ha detallado que infraestructuras complementarias como el colector de Llevant incorporan elementos específicos para que no actúen como barreras sino faciliten la evacuación segura durante episodios críticos.
Además “el parque contará con dunas naturales junto con balsas de retención capaces de gestionar tanto lluvias habituales como intensas infiltrando gradualmente las aguas”. En cuanto a las calles estas infraestructuras tendrán cunetas verdes o zonas deprimidas adecuadas para que recojan correctamente el drenaje urbano.
Más conectividad urbana gracias a los nuevos pasos elevados
La ejecución de los dos pasos elevados previstos facilitarán mejor conexión directa hacia el mar desde los principales ejes viarios existentes. Estas estructuras forman parte también de los planes asociados a Inditex Sant Adrià donde se coordinan esfuerzos constructivos conjuntamente.
Estructura propietaria renovada para facilitar usos mixtos
La aprobación inicial también contempla modificar profundamente la titularidad de los terrenos dentro del ámbito Tres Xemeneies. El director Falcó ha explicado: “Antes más del setenta por ciento eran propietarios privados pero después restará solo poco más del veinte por ciento dedicado a edificaciones residenciales o actividades económicas”. Así se establece un techo máximo global edificable cercano a los 285 mil metros cuadrados, repartidos entre viviendas (65%) —con un mínimo garantizado por el PDU del 40% protegido— y actividades económicas (35%). En concreto está previsto construir hasta 1.783 nuevas viviendas, al menos 714 protegidas, muchas orientadas especialmente al mercado del alquiler social pero estudiando incrementar aún más sin ampliar techo total mediante diversificación tipológica.
Nuevas funciones culturales y económicas manteniendo patrimonio industrial visible
La antigua nave térmica mantendrá protagonismo visual junto con tres torres emblemáticas recuperándose también usos culturales educativos dentro de espacios rehabilitados —como universidades o centros formativos— así como salas polivalentes relacionadas especialmente con actividades digitales multitudinarias.
El edificio conocido como nave turbinas quedará catalogado formalmente como equipamiento público a la espera de definición precisa mediante planeamiento posterior.