Retrocediendo a valores de 2015, la construcción de vivienda en Barcelona se desploma, según el Colegio de Arquitectos, debido a la obligación de ceder el 30% de los proyectos a vivienda de protección, así como a la falta de suelo: la normativa urbanística causa preocupación entre los promotores, mientras que la escasez de terrenos obliga al sector y a la sociedad a reconsiderar el desarrollo futuro de la ciudad.
La caída queda explícita en el informe anual del Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) que constata que en el año 2022 se visaron un total de 1.454 proyectos de viviendas de obra nueva. Esta cifra representa una disminución del 48% respecto al año 2021 y un 38% menos en comparación con el año 2019, que fue el último ejercicio considerado normal antes de la pandemia.
No se puede obviar el impacto que este retroceso tiene en el sector de la construcción, la contratación de mano de obra y en sectores afines como el del alquiler de maquinaria o la industria de materiales e insumos. Un verdadero efecto dominó que afecta el desarrollo económico en la región y para el cual se deben diseñar estrategias de activación y estímulo, visto y considerando la importancia del sector de la construcción para la recuperación global.
El alquiler de plataformas elevadoras y maquinaria pesada
El uso de maquinaria en el ámbito de la construcción es de gran importancia gracias a las numerosas ventajas que aporta a este sector. La maquinaria moderna ha transformado radicalmente la manera en que se desarrollan los proyectos de construcción, mejorando notablemente la eficiencia, la productividad y la seguridad en los lugares de trabajo.
Hoy en día, el alquiler de maquinaria ofrece la posibilidad al sector de acceder a equipos cada vez más avanzados y precisos, optimizando su desempeño sin necesidad de realizar grandes inversiones. Es remarcable la amplia y diversa oferta de equipos como las plataformas elevadoras, por ejemplo, que ocupan un lugar predominante en la demanda de alquiler dada su rol imprescindible en la realización de trabajos en altura con la mayor seguridad y eficiencia posibles.
Esta modalidad ampliamente extendida en Barcelona, ha dado lugar a la aparición de numerosas empresas y startups en el sector de alquiler de maquinaria, haciendo de la provincia un importante hub que puede ser de los primeros en percibir el impacto de la recesión en el sector de la construcción entendiendo que se trata de su principal cliente.
La industria de los materiales de construcción
Esta recesión en la construcción puede tener un impacto significativo en la industria de materiales de construcción de la región. Cuando la actividad de construcción se reduce, la demanda de materiales de construcción también disminuye considerablemente. Esto afectará directamente a los productores y proveedores de materiales, quienes percibirán una disminución en sus ingresos y utilidades.
La menor demanda de materiales de construcción puede llevar a una sobreoferta en el mercado, lo cual a su vez puede resultar en una disminución de los precios de los materiales. Los productores de materiales pueden enfrentar dificultades para mantener sus márgenes de ganancia, y algunos pueden incluso tener que reducir su producción o cerrar temporalmente debido a la falta de demanda.
También este decrecimiento en la construcción puede afectar a los proveedores de materias primas utilizadas en la fabricación de materiales de construcción, lo cual se traduciría en problemas en la cadena de suministro y aumentos en los costos de producción.
Por otro lado, no podemos dejar de mencionar que las empresas de transporte y logística que operan con materiales de construcción también verán afectada la demanda de sus servicios.
Sector inmobiliario y financiero
La recesión en la construcción en Barcelona puede tener un impacto significativo en el sector financiero e inmobiliario de la ciudad. Cuando la construcción se reduce, la oferta de nuevas propiedades inmobiliarias disminuye, con la consiguiente disminución en la actividad del mercado inmobiliario. Menos proyectos de construcción significan menos oferta de viviendas y propiedades comerciales, lo cual podría llevar a una estabilización o incluso una disminución en los precios de la propiedad.
La caída en la actividad de construcción también afectará a las instituciones financieras que otorgan préstamos para proyectos de construcción y adquisición de propiedades. La reducción en la demanda de financiamiento inmobiliario podría resultar en una disminución de los ingresos para los bancos y otras entidades financieras, lo cual tendría consecuencias directas en su rentabilidad y capacidad para otorgar créditos.
Pero también, la disminución de la construcción podría llevar a una menor inversión en bienes inmuebles y a una menor actividad económica relacionada con el sector inmobiliario, impactando en otros negocios que dependen del mercado inmobiliario, como agentes inmobiliarios, empresas de bienes inmuebles, abogados especializados en transacciones inmobiliarias y empresas de servicios relacionados.
Sin dudas, el retroceso en la construcción en Barcelona tiene un efecto en cadena en el sector financiero e inmobiliario de la ciudad, afectando la oferta y la demanda de propiedades, los precios de la propiedad, la capacidad de financiamiento y la actividad económica relacionada. Las instituciones y empresas del sector deberán enfrentar diversos desafíos para adaptarse a la situación económica y buscar nuevas estrategias para mantenerse a flote durante este período.
Ocupación y mano de obra
Cuando la actividad de construcción disminuye, la demanda de trabajadores del sector también se reduce considerablemente. Esto puede llevar a una disminución en las oportunidades laborales disponibles para los trabajadores de la construcción en la provincia.
Lamentablemente, la contracción en la construcción en Barcelona podrá llevar a una mayor competencia por los puestos de trabajo disponibles ejerciendo, a su vez, presión sobre los salarios y condiciones laborales. Algunas empresas del sector podrían verse obligadas a reducir su fuerza laboral o a implementar jornadas laborales más cortas para hacer frente a la disminución de la actividad.
Para los trabajadores de la construcción, esto puede significar una mayor dificultad para encontrar empleo estable y bien remunerado. Algunos trabajadores pueden verse forzados a buscar oportunidades en otros sectores, lo cual podría llevar a una pérdida de habilidades y experiencia dentro de la industria de la construcción.
Reducido impacto de los fondos Next Generation
En su informe anual, los arquitectos advierten que los fondos Next Generation han tenido un "poco impacto" en el sector. La rehabilitación experimentó una caída del 9% en comparación con el año 2021 y solo representa el 25% de la superficie total visada, en parte porque el trámite no es obligatorio.
El decano ha atribuido el limitado impacto de los fondos europeos al hecho de que estas ayudas solo benefician a las rehabilitaciones destinadas a mejorar la eficiencia energética de los edificios. Esto sugiere que se necesita una mayor diversificación en el enfoque de los fondos para abarcar otras áreas de la rehabilitación y promover un crecimiento más sólido en el sector de la construcción y la arquitectura.
