Deutsche Bank ha decidido vender Diagonal Mar, uno de los principales centros comerciales de Barcelona y Cataluña. La entidad alemana canaliza la inversión a través de uno de los fondos de su gestora DWS y ha contratado a las consultoras JLL y CBRE para coordinar el proceso de búsqueda de un comprador.
La operación llega diez años después de que DWS adquiriera el complejo por 493 millones de euros, en 2016. Ahora, el fondo aspiraría a obtener unos 500 millones de euros por el activo, una cantidad muy similar a la desembolsada en el momento de la compra.
Diagonal Mar está situado en el distrito de Sant Martí y dispone de 305.000 metros cuadrados de superficie construida y más de 90.000 metros cuadrados de superficie comercial. Entre sus principales operadores se encuentran Alcampo, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Zara y Kiabi, además de los cines Cinesa.
El mercado de los centros comerciales vive un momento de gran actividad
La decisión de vender Diagonal Mar, avanzada por el medio británico Green Street y El Nacional, llega en un momento de intensa actividad en el mercado de compraventa de grandes complejos comerciales.
Según los datos de Cushman & Wakefield, durante el primer semestre de 2026 se cerraron operaciones por un volumen conjunto de más de 1.700 millones de euros.
El primer trimestre concentró 1.345 millones de euros, un 61% más que durante el mismo periodo del año anterior y el mejor inicio de año en más de una década. El segundo trimestre, sin embargo, registró una actividad algo más moderada tras el fuerte ritmo de las operaciones desde 2025.
Este comportamiento refleja, según los datos de la consultora, el interés de los inversores por los activos comerciales de calidad situados en ubicaciones estratégicas.
Diagonal Mar, uno de los grandes polos comerciales de Barcelona
Inaugurado en el año 2001, Diagonal Mar se ha consolidado como uno de los principales centros comerciales de Barcelona. Su ubicación, cerca del mar y con conexiones de transporte público, es uno de los elementos destacados del complejo.
A lo largo de los años ha incorporado diferentes reformas y actualizaciones para adaptarse a los cambios del sector y a los nuevos hábitos de los consumidores.
La oferta combina grandes marcas internacionales, operadores locales, restauración, cines y espacios de ocio, una diversidad que ha contribuido a mantener el atractivo del centro.
El futuro comprador deberá afrontar la transformación del sector
La futura operación se convertirá en uno de los movimientos destacados del mercado inmobiliario comercial en el Estado durante los próximos meses.
El comprador deberá valorar tanto la rentabilidad actual del activo como las posibles inversiones necesarias para mantener su competitividad en un sector sometido a una transformación profunda.
Entre los principales retos se encuentran el auge del comercio electrónico, la digitalización de la gestión y de la experiencia del cliente y la reconversión de los espacios comerciales hacia nuevos usos.
Por su dimensión y ubicación, Diagonal Mar se presenta como un activo con margen para continuar ocupando un lugar destacado dentro del mercado, aunque su evolución dependerá de las inversiones y de la estrategia que adopte el futuro propietario.
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