Gavà utilizará la fiscalidad municipal para intentar movilizar viviendas hacia el mercado residencial. Las ordenanzas fiscales del 2027, aprobadas inicialmente por el Pleno, incorporan nuevos recargos sobre los pisos vacíos y las viviendas de uso turístico, mientras mantienen congelados el IBI general, la tasa de basuras y buena parte de los principales tributos municipales.
El gobierno municipal plantea una doble estrategia: penalizar los inmuebles que considera infrautilizados o destinados a usos turísticos y, al mismo tiempo, ampliar las bonificaciones e incentivos vinculados al alquiler asequible, la vivienda protegida y la rehabilitación.
Hasta un 150% más de IBI para los pisos vacíos
Las viviendas que lleven más de dos años desocupadas sin una causa justificada podrán tener un recargo del 50% sobre el IBI. La penalización podrá llegar al 100% cuando el propietario tenga cuatro o más viviendas residenciales y hasta el 150% cuando, además, el inmueble acumule tres años o más vacío.
Antes de aplicar el recargo, el Ayuntamiento deberá acreditar que la vivienda está efectivamente desocupada y dar audiencia al titular.
Las nuevas ordenanzas también endurecen el IBI de las viviendas destinadas a alojamiento turístico. El recargo podrá llegar igualmente al 150%, especialmente en el caso de los titulares que dispongan de cuatro o más pisos turísticos en el municipio. En este supuesto, la factura total podría llegar a representar hasta el 250% de la cuota ordinaria antes de otros ajustes.
Gavà ya regula estos alojamientos desde el 2021. En Gavà Mar, donde se concentra buena parte de esta oferta, el planeamiento limita los pisos turísticos a un máximo del 5% de las viviendas de cada manzana.
Nueva tasa turística municipal a partir de abril
A la fiscalidad sobre los pisos turísticos se añadirá un recargo municipal sobre el impuesto de las estancias turísticas, que está previsto que entre en vigor el 1 de abril de 2027.
El Ayuntamiento deberá firmar previamente un convenio con la Agencia Tributaria de Cataluña para que esta se encargue de gestionar su cobro.
Con la suma del tramo catalán y el municipal, una noche en un hotel de cuatro estrellas tendrá una tasa de 4,80 euros por persona, mientras que en los pisos turísticos llegará a los 5 euros. En campings, pensiones, hogares compartidos y otros establecimientos será de 2,40 euros. La mitad de estos importes corresponderá al recargo municipal.
Bonificaciones para fomentar vivienda asequible
En paralelo, Gavà mantendrá una bonificación del 95% de la cuota del IBI para las viviendas destinadas a alquiler con una renta limitada legalmente.
También continuará aplicando una reducción de hasta el 95% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras a las promociones de vivienda protegida y dotacional.
Las rehabilitaciones destinadas a mejorar la accesibilidad o reducir el consumo energético también tendrán incentivos, incluidos los proyectos que incorporen sistemas de aerotermia.
El IBI general y la basura se congelan
A pesar de los nuevos recargos específicos, el Ayuntamiento mantendrá por segundo año consecutivo los principales tributos sin incrementos generales.
El tipo del IBI continuará situado en el 0,735%, y también quedarán congeladas las tasas de basuras domiciliarias y comerciales.
No variarán tampoco el impuesto de vehículos, la plusvalía, la tasa del cementerio ni diversas tasas vinculadas a la ocupación de la vía pública.
Las ordenanzas mantienen, además, la bonificación del 75% del impuesto de circulación para los vehículos ECO y Cero Emisiones. Los vehículos con distintivo cero tendrán un descuento del 50% en el aparcamiento regulado y los ECO, del 25%.
Añadir La Ciutat como fuente preferida de Google de forma gratuita
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad