La consejera de Territorio de la Generalitat de Catalunya, Ester Capella, ha anunciado que el límite al precio de los alquileres comenzará a aplicarse durante el mes de febrero en 140 municipios de Catalunya. Lo ha anunciado tras reunirse con la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en Madrid.
Según ha explicado la consejera, las dos administraciones han pactado terminar de dirimir los detalles de la aplicación de las limitaciones durante las próximas semanas y publicar el índice de precios de referencia de los alquileres para poder declarar las zonas tensionadas en el territorio.
Según Capella, “es una muy buena noticia” que ha celebrado por haber podido “desatascar” la publicación de este índice, que será imprescindible para “hacer efectiva” la contención de rentas.
Límites al precio del alquiler
En los municipios declarados como zonas “tensionadas” de vivienda, los nuevos contratos de alquiler no podrán superar el precio del último contrato vigente —en los últimos cinco años— con una diferencia superior al aumento del IPC. Es decir, si el IPC ha subido un 3%, el precio del alquiler no podrá ser un 3% superior al anterior contrato.
Si el propietario del inmueble es un gran tenedor —tiene más de 10 propiedades—, el precio no podrá superar el índice de referencia del precio del alquiler que se publicará durante las próximas semanas.
¿Cuáles son los municipios afectados?
El Gobierno de la Generalitat ya publicó el pasado mes de julio el listado con los municipios considerados “tensionados” y donde se podrán aplicar las limitaciones a los precios del alquiler. La mayoría de los pueblos y ciudades afectadas se encuentran en el Área Metropolitana de Barcelona, en la Costa, en las capitales de provincia y sus zonas de influencia y en algunas capitales de comarca. Para ser considerados mercados “tensionados” deben cumplir como mínimo uno de los siguientes requisitos:
- El coste medio de la hipoteca o alquiler (incluidos los gastos) superan el 30% de los ingresos medios en los hogares de la zona.
- El precio de compra o alquiler de los últimos cinco años ha acumulado, en los últimos 5 años, una subida de 3 o más puntos porcentuales superior a la subida del IPC en la comunidad autónoma.
El pasado mes de junio, el listado de municipios con zonas tensionadas de vivienda pasó de 60 a 140, afectando a 6,2 millones de personas, el 80% de la población catalana.
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