Según un informe publicado este martes por el portal inmobiliario Idealista, la cuota mensual de una hipoteca para una vivienda de dos habitaciones en la ciudad de Barcelona resulta un 38% inferior respecto al precio medio del alquiler. Sin embargo, el estudio destaca que se requieren unos ahorros cercanos a los 103.172 euros para hacer frente a la entrada y a los costes vinculados a la transacción.
La plataforma calcula que el pago mensual medio de una hipoteca en esta capital es de 1.116 euros, mientras que el coste habitual del alquiler se eleva hasta los 1.794 euros. En otras ciudades catalanas, como Tarragona o Girona, las diferencias también son notables: en Tarragona, la cuota hipotecaria es un 41% menor que el precio del alquiler, mientras que en Girona esta brecha disminuye hasta el 33%.
Datos específicos por provincias catalanas
En Tarragona, el estudio indica que se necesitan aproximadamente 44.132 euros de ahorro inicial para obtener una cuota hipotecaria mensual de 477 euros, una cifra un 41% inferior al coste medio del alquiler, situado en los 809 euros.
En Girona, en cambio, hay que contar con unos ahorros de 60.374 euros para acceder a una cuota hipotecaria de 653 euros, frente a los casi 980 euros mensuales requeridos por el alquiler habitual. Finalmente, Lleida destaca como la capital catalana donde menos dinero hay que acumular previamente: solo hace falta disponer de 35.581 euros. Allí, la diferencia entre hipoteca y alquiler llega al 45%, con cuotas respectivas de 385 y 700 euros.
Análisis comparativo con datos estatales
A nivel estatal, la media española sitúa el pago mensual medio de una hipoteca en unos 698 euros, considerablemente inferior a los 1.088 euros de los arrendamientos residenciales habituales; esto supone que la hipoteca es un 46% más barata en términos generales. No obstante, los compradores deben acumular una cantidad elevada para cubrir entrada y gastos asociados: unos 64.568 euros.
Tendencias generales en capitales españolas
El informe también pone de relieve que en todas las capitales provinciales analizadas en toda España —excepto San Sebastián— el coste total asociado a tener una hipoteca (incluyendo los ahorros previos) es inferior al precio del alquiler equivalente. En concreto, solo en San Sebastián se registra una situación inversa: allí la cuota hipotecaria supera el coste del alquiler en un 10%.