Comienzan las obras de Illa Glòries, la promoción municipal de vivienda pública más importante con 238 pisos

Comienzan las obras de una de las promociones de vivienda pública más emblemáticas de la treintena que tiene en marcha el Ayuntamiento de Barcelona, la de Illa Glòries. Con 238 viviendas, esta promoción es la más importante de todas las impulsadas por el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), y la promoción pública más grande impulsada en todo el Estado actualmente, de acuerdo con la información pública disponible. En total, la construcción de las 238 viviendas que la compondrán implicará una inversión de 44 millones de euros y la previsión es que los trabajos duren unos 30 meses. De las 238 viviendas, 125 se adjudicarán en régimen de alquiler y 113 en régimen de derecho de superficie, dos fórmulas que garantizan la titularidad pública y que nunca acaben en el mercado privado libre. A su vez servirán para dar un hogar asequible a más de 800 personas, en una zona en plena transformación como es todo el ámbito de la plaza de las Glòries, que concentrará un gran volumen de vivienda pública y asequible en un entorno lleno de verde urbano, pacificado y polo de movilidad sostenible. La realización de un proyecto de esta envergadura es posible gracias a la apuesta del Ayuntamiento de Barcelona de financiar estas operaciones de vivienda social a través de créditos de la banca pública europea, con el Banco Europeo de Inversiones y el Banco del Consejo de Europa. Las condiciones favorables de estas entidades permiten apostar por esta promoción y el impulso de un nuevo parque de alquiler asequible, una apuesta con retornos financieros más a largo plazo y que requieren un gran músculo financiero y la capacidad de endeudamiento. Una promoción dividida en cuatro bloques, eficiente y que potencia el sentimiento de comunidad La promoción se levantará en la isla delimitada por la Gran Via de les Corts Catalanes, la misma plaza de las Glòries y la calle de los Encants Vells. El proyecto está formado por cuatro bloques que a su vez componen dos cuerpos diferenciados, de diferentes alturas. El cuerpo más bajo, que mirará al Eixample, lo formarán dos edificios de 6 y 7 plantas, y los otros dos, del cuerpo más alto y que mirará a las Glòries, tendrán 9 y 11 plantas. Ambos cuerpos se unen en las tres primeras plantas de vivienda, dejando un espacio libre en la planta baja que prolonga un recorrido de peatones desde la Diagonal hasta los Encants. En cuanto a número de viviendas, los cuatro bloques tendrán 51 (en seis y siete plantas), 60 (en siete y cuatro plantas), 67 (en nueve y once plantas) y 60 (en once plantas). Cada uno de los cuatro bloques ha sido diseñado por un grupo de arquitectos diferentes, aunque uno de ellos, Cierto Estudio, se ocupa de la coordinación de todo el proyecto. Forman el grupo las arquitectas Marta Benedicto, Carlota de Gispert, Ivet Gasol, Anna Llonch, Lucía Millet y Clara Vidal, conjuntamente con Franch Llonch. Los otros grupos son la UTE formada por Haz Arquitectes SLP, Bayona Valero Arquitectes Associats SLP, Cantallops Vicente Arquitectes y Ensenyat Tarrida Arquitectes SLP; la UTE formada por Pau Vidal y Estudio Vivas Arquitectes SCP; y SV60 Arquitectos. La promoción dispondrá de dos respectivos patios interiores para el uso vecinal, desde donde también se podrá acceder a las viviendas y, dadas sus grandes dimensiones, garantizarán la iluminación y la ventilación de los hogares. Esta disposición permitirá reforzar el sentimiento de comunidad entre los diferentes bloques, ya que gracias a los patios compartirán zonas comunes que se podrán habilitar como espacios de estancia, juegos infantiles, estacionamiento de bicicletas, entre otros posibles usos. Las pasarelas que conectarán todas las plantas de vivienda también contribuirán a reforzar el sentimiento comunitario como espacio de encuentro, así como las cubiertas, donde también se podrán ubicar zonas de disfrute del vecindario, además de equipamientos técnicos y captadores solares. En este proyecto también destaca la estrategia ambiental, la cual se basa, por un lado, en la reducción del impacto ambiental por medio del uso de madera en la estructura de uno de los bloques y, por otro, en la reducción de la demanda de energía de calefacción y refrigeración por medio de medidas pasivas – como el incremento de aislamiento en la fachada, las protecciones solares o la ventilación natural cruzada- y de un sistema de climatización centralizado de alta eficiencia. Además, los edificios contarán con cubiertas verdes, mecanismos de reaprovechamiento de aguas grises y placas fotovoltaicas en la cubierta para la generación de energía renovable. Diseño innovador y con perspectiva de género De las 238 viviendas, 128 serán de tres habitaciones, 97 de dos habitaciones y 13 de una habitación, y 11 pisos estarán adaptados para personas con movilidad reducida. Todas tres tipologías compartirán pero una concepción de los espacios con una perspectiva de género, en el sentido de que desaparece cualquier jerarquía entre las estancias, y la disposición prevista permite adaptarse a nuevos modelos familiares y de convivencia. El modelo de vivienda previsto dignifica espacios como cocinas, baños, lavaderos, a menudo condenados a ser zonas sin luz natural ni ventilación, dotándolos las mismas condiciones que estancias consideradas principales como las salas de estar y los dormitorios. El diseño persigue facilitar nuevas formas de vida y favorecer la flexibilidad. La disposición de las estancias dotará de más libertad a las propias unidades familiares que vivan en ellas a qué destinan cada uno de los espacios, posibilitando que funciones diferentes tengan cabida en los mismos espacios. Esta concepción de las viviendas sale del concurso internacional de ideas que se realizó el mandato pasado, y los cuatro grupos han trabajado conjuntamente con el IMHAB en la definición del proyecto ejecutivo Las Glòries: vivienda asequible, verde urbano y movilidad sostenible El ámbito de las Glòries concentra cómo debe ser la ciudad del mañana, una ciudad con vivienda asequible, con grandes zonas verdes y conectividad con el centro de la ciudad, los barrios y el área metropolitana a través de la movilidad sostenible. En paralelo a la urbanización del parque de la Canòpia, la construcción de los túneles viarios y el inminente inicio de las obras del tranvía, desde el mandato pasado se ha dado un fuerte impulso a la vivienda pública. Desde 2015, el Ayuntamiento de Barcelona ha apostado por diferentes fórmulas de vivienda protegida que garanticen la titularidad pública y que nunca acaben con la descalificación y en el mercado privado, de manera que la fuerte inversión pública actual permanezca en manos públicas. Aparte de Illa Glòries, el mandato pasado ya se entregó la promoción de 105 viviendas con servicios para personas mayores en la calle de la Ciutat de Granada, 145-149, con alquileres en función de los ingresos de las personas que viven en ellas. En segundo lugar, este verano acabarán las obras del edificio de APROP construido a partir de contenedores marítimos, con 42 alojamientos de alquiler social. Además, próximamente, dentro del convenio con entidades sin ánimo de lucro, se asignará el solar de la calle de Bolívia, 23-27, a una fundación o una cooperativa de vivienda, para que pueda construir y gestionar un bloque de 85 viviendas de alquiler social y asequible. En total, entre las promociones finalizadas y en marcha, en las Glòries habrá 470 viviendas públicas, de las cuales el 76% de alquiler, una cifra que contando los solares en estudio, planificación y fases iniciales, podría incrementarse en unas 400 viviendas más. Más de 2.000 viviendas en obras o cerca de iniciarlas El Ayuntamiento de Barcelona mantiene un fuerte ritmo constructivo en toda la ciudad, con datos que actualmente multiplican las de mandatos anteriores. Hoy en día, el Consistorio tiene 31 promociones en obras o cerca de iniciarlas, que suman un total de 2.115 viviendas, con una capacidad para unas 4.500 personas. De estos, el 79% serán de alquiler y, el resto, en regímenes que garantizan la titularidad pública como el derecho de superficie. En total, la previsión es que la inversión municipal para la construcción de todo el paquete de viviendas en obras ascienda a los 300 millones de euros.