La Vila de Gràcia gana vivienda pública de alquiler social y asequible. En un barrio como este, especialmente denso y donde es muy difícil construir nueva vivienda pública por la falta de suelo, el Ayuntamiento de Barcelona ha ejercido el derecho de tanteo y retracto en la adquisición a finales del año pasado de un edificio de 11 viviendas, situado en la calle del Torrent de les Flors. La inversión ha sido de 4,9 millones de euros, un 18% por debajo del precio de mercado, es decir, de la media del precio por metro cuadrado de las compraventas realizadas entre privados en el barrio los meses anteriores.
En base al derecho de tanteo y retracto, el Ayuntamiento tiene derecho preferente al realizar una compra por el mismo precio pactado por vendedor y comprador, una medida que sirve para detener procesos especulativos. En este caso, la particularidad es que se trata de una obra nueva, con unas viviendas que aún no se habían comercializado y habrían acabado en el mercado libre contribuyendo al incremento de los alquileres en un barrio como la Vila de Gràcia con precios elevados. De las 11 viviendas de esta promoción, el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) destinará 9 a personas inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial de Barcelona (RSHPOB), y 2 a la Mesa de Emergencias, donde se encuentran las familias que han pasado o están pasando por un proceso de desahucio. Como siempre, las viviendas destinadas al RSHPOB se adjudicarán en función de diferentes criterios, que en este caso serán:
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- 30% para menores de 35 años: 3 viviendas.
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- 25% para familias residentes en los barrios alrededor de la promoción (la Vila, el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, y la Salut): 2 viviendas.
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- 10% para familias monoparentales: 1 vivienda.
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- 10% para familias numerosas: 1 vivienda.
- Las 2 viviendas restantes se destinarán al contingente general.
En cuanto al tipo de vivienda, 10 pisos son de dos dormitorios, mientras que el undécimo tiene tres, con superficies entre los 60 y los 75 metros cuadrados el de dos habitaciones y 120 metros cuadrados el de tres, que es el que se destinará al contingente de familias numerosas. El precio del alquiler protegido de los pisos destinados al RSHPOB será de 7,28 euros el metro cuadrado, y los de mesa serán de alquiler social en función de los ingresos de las familias adjudicatarias. En las próximas semanas se abrirá la convocatoria entre las personas inscritas en el RSHPOB que cumplan los requisitos de las bases para sortear la adjudicación de las viviendas. Para inscribirse en el Registro es necesario estar empadronado en Barcelona y no tener ninguna vivienda en propiedad. En concreto para esta convocatoria, se abrirá a unidades familiares y de convivencia de 2 a 4 miembros (excepto los contingentes de familia monoparentales, entre 2 y 3 miembros, y de familia numerosa, entre 3 y 6 miembros), llevar un año de empadronamiento en la ciudad, ytener unos ingresos entre 2 y 5 IRSC. Dos fincas adquiridas en la Vila de Gràcia en 2021 La de Torrent de les Flors fue una de las dos fincas compradas en la Vila de Gràcia durante 2021. La otra está en la calle Camprodon, de 6 viviendas, también por tanteo y retracto, con un coste de 1,34 millones de euros (incluida la estimación del coste de rehabilitación y puesta a punto), una reducción del 39% respecto al precio de mercado. En este caso, de las 6 viviendas, se han subrogado 3 contratos de alquiler de familias que ya vivían allí, garantizando la permanencia en su vivienda y evitando posibles procesos de expulsión y no renovación de alquileres por parte de un comprador privado. Las viviendas vacías restantes se están poniendo a punto ahora para ponerlas a punto y se procederá a adjudicarlas a familias a la espera de una vivienda de la Mesa de Emergencias. El derecho de tanteo y retracto es una herramienta urbanística que permite al Ayuntamiento intervenir una compraventa de edificios de vivienda entre privados de forma que, igualando la oferta económica, puede adquirir de manera preferente el inmueble. Entre otros criterios, para decidir ejercer el tanteo y retracto se tienen en cuenta cuestiones como el precio y la ubicación. Desde 2015, el Ayuntamiento de Barcelona mantiene una estrategia consolidada al ampliar el parque público también a través de las compras. Desde entonces, se han adquirido 1.228 viviendas, con una inversión acumulada de 129 millones de euros. Estas viviendas se distribuyen territorialmente en Nou Barris (391), Sants-Montjuïc (239), Ciutat Vella (158), Horta-Guinardó (107), l'Eixample (144), Sant Andreu (70), Sant Martí (62), les Corts (34) y Gràcia (23). Gràcia incrementa en un 71% el parque de vivienda social desde 2015 El IMHAB actualmente trabaja en un paquete de 173 viviendas en diferentes promociones en el conjunto del distrito de Gràcia. Por un lado, se encuentra ya en la fase final de las obras una promoción de 14 viviendas en la avenida de Vallcarca, que se destinará a personas afectadas por cambios urbanísticos. Por otro, se están realizando los trabajos previos a las obras para levantar una promoción con servicios para personas mayores de 83 viviendas y 14 alojamientos en el ámbito de la antigua Quirón.
Sin contar estas promociones, el parque actual de vivienda de alquiler protegido, social y asequible en el distrito de Gràcia es de unas 250 viviendas, incluidas las viviendas públicas de alquiler y el resto privadas captadas y gestionadas por la administración, una cifra que representa un 71% más de las que había en 2015 (144 viviendas).