El mercado inmobiliario andorrano mantiene la tensión en los precios a pesar de la frenada de las compraventas. Durante el primer trimestre del año, las transacciones inmobiliarias han caído un 3,7% respecto al mismo período del año pasado, pero el precio de los pisos ha continuado al alza y ya supera los 4.400 euros por metro cuadrado.
Según los datos publicados por el departamento de Estadística y recogidos por la Agencia de Noticias Andorrana (ANA), el precio medio del metro cuadrado de los pisos ha pasado de los 4.289 euros a los 4.415,9 euros, lo que representa un incremento anual del 3%. Paralelamente, en el conjunto de los últimos doce meses, las operaciones acumuladas todavía muestran un aumento del 18,5%.
En total, el número de bienes inmuebles transmitidos ha disminuido un 12,9% en comparación con el primer trimestre del 2025. La bajada afecta a todas las categorías inmobiliarias, a pesar de que la evolución anual acumulada continúa siendo positiva, con un incremento del 20,4%.
Las personas físicas continúan liderando claramente el mercado inmobiliario, a pesar de haber reducido sus adquisiciones un 7,5%. De estas compras, casi tres de cada cuatro corresponden a residentes, mientras que el 26,8% restante son operaciones hechas por no residentes.
En cuanto a las empresas y sociedades, la caída es aún más pronunciada. Las personas jurídicas han reducido sus adquisiciones un 29% respecto del año anterior. La mayoría de estas operaciones corresponden a sociedades formadas íntegramente por residentes.
Los datos también muestran un descenso generalizado según la nacionalidad de los compradores. Destaca especialmente la reducción de las adquisiciones por parte de ciudadanos franceses, que bajan un 17,5%.
Por franjas de edad, las personas de entre 30 y 59 años continúan siendo las más activas en el mercado, concentrando más del 65% de todas las operaciones inmobiliarias.
El valor total de los inmuebles transmitidos también ha registrado un descenso del 12,9% respecto al mismo trimestre del año pasado, mientras que la superficie total vendida ha caído un 19%.
Los datos evidencian una situación paradójica: se venden menos inmuebles, pero los precios continúan escalando en un mercado marcado por la falta de oferta y la dificultad creciente para acceder a la vivienda.