El Gobierno de Andorra ha concedido un total de 3.259.000 euros en avales dentro del programa destinado a la adquisición de la primera vivienda de propiedad con finalidad de estancia habitual y permanente. Así se refleja en un edicto publicado este miércoles en el BOPA, donde se especifica que hasta ahora han sido ocho las personas beneficiadas.
Importe de los avales y intereses asumidos por el Gobierno
Los avales aprobados oscilan entre 290.000 y 570.000 euros. Además, el documento detalla que el ejecutivo asume los intereses vinculados a los préstamos, que suman un total de 463.921 euros, con cantidades individuales comprendidas entre 52.434 y 81.850 euros.
Cabe destacar que el programa establece un aval íntegro del Gobierno sobre el préstamo durante los primeros siete años, período en que es responsabilidad de la administración cubrir la totalidad de los intereses generados.
Requisitos para acceder al programa
De acuerdo con las condiciones estipuladas, los solicitantes deben acreditar una residencia mínima de siete años en Andorra; si la petición está presentada por varias personas, basta con que al menos una cumpla este requisito. También es necesario no disponer de una vivienda propia y tener un patrimonio inferior al 30% del valor de compra del inmueble, que no puede superar los 600.000 euros.
Proceso de aprobación y formalización del préstamo hipotecario
La entidad financiera donde se tramita la hipoteca realiza un análisis exhaustivo de solvencia de los aspirantes. Si esta resulta favorable, se deriva al Instituto Nacional de la Vivienda, que emite un informe preceptivo. Superadas estas fases, se procede a firmar la escritura notarial entre las tres partes implicadas: el comprador o beneficiario, el banco y el Gobierno.
Estructura y condiciones del préstamo hipotecario
La estructura del préstamo se divide en dos tramos: durante los primeros siete años se aplica un interés equivalente a Euríbor +0%, asumido por el Gobierno; posteriormente, hasta completarse la hipoteca, se aplica Euríbor +0,50%. Los plazos de amortización varían entre 20 y 50 años, siempre teniendo en cuenta que ningún beneficiario supere los 80 años al vencimiento.
Criterios económicos para garantizar la sostenibilidad
El importe mensual de la cuota debe equivaler aproximadamente a una tercera parte de los ingresos de los beneficiarios. Esta aportación económica se destina íntegramente a amortizar capital durante los primeros siete años con apoyo gubernamental.
Esta fórmula permite mantener la cuota combinada -capital más intereses- cercana al 33% de los ingresos totales después del período inicial de ayuda estatal, momento en que se habrá amortizado entre el 25% y el 30% del capital pendiente.