Andorra experimenta una dinámica de encarecimiento de precios de la vivienda. Lo constata el informe de precios que ha difundido este miércoles la inmobiliaria Engel&Völkers, según el cual las siete parroquias registraron subidas de precios en 2021, que oscilaron entre el 16,6% de Ordino al 3,5% de Sant Julià. Escaldes-Engordany, con precios máximos que llegan a alcanzar los 9.000 euros/m2, se sitúa como la ubicación más cara del Principado.
Según el informe, el centro financiero y comercial de Andorra se mantiene un año más como la localización top del país con un coste medio de 5.500 euros/m2, un 13,4% más que en 2020. En esta parroquia es donde se piden las viviendas más grandes, casas de 500 m2 con un mínimo de cuatro dormitorios y con jardín. Dentro de Escaldes-Engordany lo más exclusivo son las ubicaciones de Sa Calma-Can Diumenge.
Seguido de cerca de parroquia escaldenca está la capital del país, Andorra la Vella. Según la inmobiliaria, el precio medio de las operaciones cerró en 2021 en 5.300 euros/m2, un 15,2% más que el año anterior. Los apartamentos de 125 m2 con tres habitaciones y terraza en el centro de la ciudad fueron los más solicitados en esta zona. Tanto en Andorra la Vella como en Escaldes-Engordany, el 30% de las compras se realizaron como inversión, mientras que el 50% se destinó a vivienda habitual y el 20% restante a segunda residencia.
Más de 4.000 euros/m2, La Massana y Ordino
Los precios superaron los 4.000 euros/m2 en La Massana y Ordino. En esta última parroquia fue donde más se encareció la vivienda en 2021 y lo hizo un 16,6% hasta situarse en 4.200 euros/m2.
En La Massana, la demanda se centra en casas, principalmente viviendas de 450 m2 con jardín y un mínimo de cuatro dormitorios. Escàs y Anyós, por su tranquilidad y vistas, son las zonas más apreciadas. El 40% de las compras las acaparan aquí ciudadanos holandeses, mientras que el resto se reparte a partes iguales entre españoles, franceses y británicos.
Entre 3.700 y 2.950 euros/m2: Canillo, Encamp y Sant Julià
Los precios medios en Canillo, Encamp y Sant Julià se movieron entre los 2.950 y los 3.700 euros/m2, según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers. Lo más buscado en estas zonas fueron los apartamentos de tres dormitorios y terraza. Canillo es la localización donde más compran los españoles (50%) y donde más adquisiciones se hacen como inversión de toda Andorra (55%); mientras que en Encamp y Sant Julià es donde más vivienda habitual se adquiere (70%). En esta última localización, además, es donde menos aumentaron los precios el año pasado de todo el Principado, un 3,5%.