La crisis de la vivienda en el Principado de Andorra está generando efectos visibles más allá de sus fronteras, con un aumento sostenido de población en diversos municipios del Alt Urgell y la Cerdanya. Localidades como La Seu d’Urgell, Montferrer i Castellbò, Puigcerdà y Organyà han experimentado un crecimiento demográfico notable desde 2021, en paralelo al encarecimiento del mercado inmobiliario andorrano y a la salida progresiva de trabajadores y familias con rentas medias.
Los datos más recientes de 2025 indican que la tendencia se ha intensificado en los últimos años, con incrementos poblacionales y cambios en la estructura social vinculados a la proximidad con Andorra.
La Seu d’Urgell, epicentro del crecimiento
El caso más destacado es el de La Seu d’Urgell, que ha pasado de 12.252 habitantes en 2021 a 13.009 en 2025, un incremento del 23,9%. La ciudad también ha registrado un fuerte aumento de población extranjera, del 44,8%, hasta el punto de que el 28% de los residentes son de origen internacional.
El perfil mayoritario es el de personas de entre 45 y 64 años (29,3%) y de 30 a 44 años (23,2%). En muchos casos se trata de trabajadores vinculados económicamente a Andorra, pero que han optado por residir en el Alt Urgell ante la imposibilidad de asumir los costes del mercado inmobiliario andorrano.
La transformación también se refleja en la estructura de los hogares: el 38,8% son unipersonales. Paralelamente, las operaciones de compraventa han crecido un 25,2% en tres años, con 159 viviendas vendidas.
Montferrer: crecimiento sostenido y más demanda residencial
A pocos kilómetros, Montferrer i Castellbò también muestra esta tendencia. El municipio ha crecido un 7,4% desde 2021, pasando de 1.081 a 1.161 habitantes. A pesar de tener una diversidad cultural más moderada —un 11% de población extranjera—, el número de residentes internacionales se ha incrementado un 43,1% desde 2023.
Las ventas de viviendas han aumentado un 31,6% en los últimos tres años, un indicador de presión creciente sobre el mercado local.
Puigcerdà supera los 10.000 habitantes
En la Cerdanya, Puigcerdà ya ha superado los 10.000 habitantes. La población ha crecido un 14,1% desde 2021 y destaca especialmente el peso de la población extranjera, que representa el 39% del total.
El municipio presenta un perfil más joven y familiar, con una presencia importante de población entre 15 y 29 años (22,4%). Aun así, las compraventas han bajado un 4,5% en tres años, un hecho que podría indicar una reducción de la oferta de vivienda disponible.
Organyà, el cambio más acelerado
El caso de Organyà es el más destacado por el ritmo de transformación. El municipio ha pasado de 766 habitantes en 2021 a 853 en 2025, un aumento del 12%.
La población extranjera ha crecido un 65%, principalmente de procedencia suramericana. Las ventas de viviendas se han disparado un 160% en el último año, a pesar de partir de un volumen de operaciones reducido.
Un efecto frontera cada vez más evidente
Este crecimiento en los territorios catalanes fronterizos coincide con la tensión inmobiliaria persistente en el Principado de Andorra, donde los precios del alquiler y de compra continúan marcando máximos históricos. La dinámica refuerza el papel del Alt Urgell y la Cerdanya como zonas de acogida residencial para trabajadores vinculados económicamente al Principado, pero expulsados por el coste de la vivienda.