El número de viviendas publicadas en los portales inmobiliarios de Andorra ha caído de manera muy significativa en los últimos años, según han explicado diversos responsables del sector, que alertan de una reducción generalizada de la oferta tanto de venta como de alquiler.
El CEO de pisos.ad, Toni Capella, apunta que "ha bajado muchísimo el número de viviendas publicado" en el Principado en los últimos años. Según detalla, "nosotros hace cosa de cinco años o así estábamos sobre los casi 5.000 inmuebles publicados y ahora estamos sobre los 1.800". Esta tendencia también se refleja en otras plataformas, como Buscocasa, que esta semana contaba con 834 inmuebles en cartera.
Según uno de los socios de este portal, Diego de Prado, la situación es generalizada en el sector y se ha intensificado recientemente: "sobre todo, desde hace "un año bien bueno"". También explica las dificultades que esto comporta en el día a día: "Te sabe mal cuando la gente te escribe para preguntarte si tenemos algo, pero no nos los podemos inventar. Es una lástima".
Capella atribuye esta reducción principalmente a un desequilibrio entre oferta y demanda. "hay una demanda muy alta y eso hace que haya muy poco producto en el mercado", hecho que provoca que "lo que se vende, se vende sin que se llegue a anunciar" en internet. Una situación que también afecta al mercado del alquiler, donde los anuncios son cada vez más escasos. Según Capella y de Prado, "son prácticamente inexistentes" y, cuando aparecen, es porque "están muy subidos de precio".
El responsable de pisos.ad también explica que esta dinámica ha reducido el volumen de anuncios por inmobiliaria, aunque la actividad del portal se mantiene estable. "Todas las inmobiliarias ahora estamos anunciando menos pisos. Es decir, si yo en el portal tenía 5.000 y ahora tengo 1.900, puede ser por dos cosas: o que he perdido clientes o que los clientes que anuncian han publicado menos pisos. Yo, si en su día tenía, no lo sé, 150 inmuebles publicados en pisos.ad, ahora tengo 50. Pues, no es que me hayan bajado los clientes a nivel de inmobiliarias, sino que cada inmobiliaria me está anunciando menos pisos", relata.
Aun así, Capella afirma que el número de anunciantes no ha disminuido e incluso ha aumentado. "el número de anunciantes, incluso, se ha incrementado", especialmente gracias a inmobiliarias y particulares, así como a profesionales que utilizan la plataforma para valoraciones: "hay muchos peritos y arquitectos que también la utilizan para coger precios de referencia y para calcular las valoraciones inmobiliarias".
En cuanto a las causas estructurales, Capella apunta diversos factores. En primer lugar, la venta de obra nueva: "Hay mucha obra nueva, que ya, directamente, no pasa ni por el portal, porque muchas veces cuando se ha empezado a construir ya tienen media promoción vendida". También destaca la caída del producto de segunda mano: "lo que, principalmente, tenemos en los portales" y que ahora "hay mucho menos, porque todo lo que hay se ha vendido".
El responsable de pisos.ad también sitúa la evolución en un contexto más amplio y recuerda que "para 2012, había pisos de antes de la crisis". En aquel momento, explica, había viviendas en venta por dificultades económicas, mientras que ahora este stock ya no existe.
Finalmente, Capella añade otros factores como el impacto del alquiler turístico y la transformación del mercado inmobiliario: el crecimiento de plataformas como Airbnb ha reducido aún más la oferta disponible, y también señala que "el crecimiento de Andorra o la apertura económica también han influido".